房市拋售潮黑天鵝來了 這區域首當其衝

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平均地權條例》修正草案三審通過上路前,估計將是投資客最後的逃命關鍵時期,近年新興重劃區預售推案量大,不少投資客瞄準重劃區內低總價的兩房、小三房產品進行投資,預估新法上路前,這些新興重劃區的首購產品轉售賣壓轉售也會不小,對於剛需的自住客來說,將是進場議價、撿便宜的好時機。

台中房市賣壓

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,台中近年房市相當火熱,捷運綠線延線重劃區出現大量推案,吸引大量投資客搶進,短短三年間,房價從2~5字頭,炒到4~7字頭,甚至七期新市鎮中心還有9字頭豪宅成交,水湳經貿園區甚至有預售案預計推出上百萬的單價。

不過,台中房市賣壓一直是六都之冠,供給一直有大於需求的狀況,如今房市可能因為修法出現反轉,投資客出場狀況確實更為明顯,賣壓件數增加相當多,估計主賣壓力將較其他都會區更大。

桃園新興重劃區房市賣壓明顯增加

至於桃園,近年因為青埔高鐵特區、小檜溪重劃區中路重劃區A7重劃區等新興重劃區建商大量造市推案,房價也是直線竄高,如今這些新興重劃區普遍面臨供給量大、生活機能尚未成熟缺乏支撐與買盤縮手的三重困境,投資客出逃的情形也更為明顯,甚至有前幾年就購買的主也開始逢高進行出脫,導致一般住宅與預售轉售賣壓都明顯增加。

周昆立進一步指出,新法對於手中部位最多的建商衝擊將最為明顯,目前在線預售建案賣的差、新量也在歷史高檔區,在如今房市買氣上不來狀況下,未來出現建案或餘出現降價出清潮機會將大幅攀升。

至於中古,面對升息環境壓力已不小,未來少了高價預售熱銷的拉抬,加上「私法人購」受管制,等於少了絕大部分的投資炒作的力量,估計目前的房價漲勢恐也難以為繼,可能到明年第一季就有機會到頭。建議購者明年要買房,只有慎選精華優質地段保值性才會相對高,而近年炒作過頭的蛋白、蛋殼區房價恐會有面臨不小的下修壓力。