房市發展跟隨政府建設腳步 大建商紛卡位台灣南部精華區

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台灣南部地區在科學園區、產業園區重大建設持續推動,精華區大筆土地,吸引大型建商紛紛搶卡位,尤其具備賞景、商圈與交通優勢的精華地,成為建商購地重點目標。

雖然近期國內房市受升息議題、股市震盪、通膨壓力、缺工難題等多重因素干擾,市場進入冷靜期,但南部房市剛性購需求持穩,大型建商依然積極搶佔市場版圖,鎖定精華區儲備數千甚至上萬坪推案土地,同時重大建設帶動商圈成長與刺激土地行情墊高,市區大筆精華地籌碼集中在大建商手中,讓疫後時代南部房市朝「大者恆大」態勢轉變。

房市發展跟隨政府建設腳步 大建商紛卡位精華區

高雄市政府持續推動重大建設計劃,陸續展現建設成果,包括已完工的高雄鐵路地下化、衛武營國家藝術文化中心,亞洲新灣區高雄流行音樂中心、市立總圖二期、港埠旅運中心,與積極推動的捷運黃線計畫等,隆大營建董事長陳武聰即認為,高雄城市轉型,需要新產業與重大建設持續帶動,精華區土地資源日益珍稀,地價已站上高峰回不去,未來幾年內的房價仍將緩步走揚。

看好南部房市前景,目前南部大型建商紛紛在高雄台南儲備上萬坪精華區土地,如京城集團大股東與公司名下在高雄地區擁有逾5萬坪基地,且多位屬精華商圈。城揚建設集團也在高雄市區美術館園區、農十六特區、博愛路旁、明誠商圈、大順商圈、文山特區澄清路、陽明商圈、鐵路地下化正義站區旁、楠梓右昌、三民灣中商圈旁等區,儲備逾4萬坪基地;華友聯集團則在高雄台南也儲備4萬餘坪基地,福懋建設也在高雄市區儲備24筆大基地約3萬坪。

城揚建設集團首席副總經理陳靜儀指出,公司面對景氣波動起伏,仍將秉持一貫高品質規劃與穩定推案腳步,2023年推案量將達215億元約1300戶,且坐落精華區,包括高鐵商圈J only約18億、覺民商圈KS1約45億、美術館園區美東B案約68億與東四案約45億、裕城商圈保靖案約27億、明誠商圈鼎中案約12億。

重大建設帶動效應 商圈與區域前景備受矚目

高市府積極推動鳳山中城計畫,打算引進大型商業設施,台糖在該區的萬坪商2土地,建蔽率變更為70%後,由三井不動產標租將開設LaLaport,衛武營周圍房市,將受惠商圈效應。衛武營旁的國泰自辦重劃區,包括華友聯集團積極布局該區土地已達6千坪,聯上集團也取得約2千坪精華地,國泰自辦重劃區可望成為鳳山房市明日之星。

華友聯集團董事長陸炤廷指出,衛武營一帶將成為東高雄鳳山、苓雅的發展重鎮,加上捷運黃線建設與鳳山中城計畫上百億元聯開招商案推動,因此將仔細規劃衛武營旁國泰重劃區的精華地,目前初步朝向規劃超高層30多坪至60多坪的景觀大樓,推案售價反映成本也將站上5字頭。

上宸國際總經理林毅分析,鐵路地下化綠園道完工後,已翻轉高雄地景風貌。大美術館園區西面享受完整綠地景觀,加上15.37公里長美術綠園道的優質景觀,美術館未來發展重心逐漸往西移動,綠園道周圍的房價勢必出現補漲效應。

新台17線北段完工與南段積極推動,將讓高雄大學城、左營、美術館園區之間的交通更順暢。

鐵路地下化後的綠園道規劃,除了具備地理縫合與都市景觀綠美化的效益,也代表著大美術館園區發展,將納入鼓山內惟、左營果貿特區一帶,做為園區發展腹地,鐵道隔閡因素消除,也將讓區域房市帶來發展新契機,同時新台17線北段工程已完工,南段工程正積極規劃推動,日後全線通車將讓楠梓高雄大學城、左營、鼓山的南北向交通更順暢,提高連結大美術館園區的交通便利性,尤其後勁溪畔的景觀輕豪宅大樓稀有價值,頗利於吸引科技新貴上門。

另外,高市府積極推動明年輕軌成圓計畫,將配合進行「龍德新路拓寬工程」及「龍德新路東延跨越愛河橋梁工程」,將河堤南路、大順一路、民族一路區塊內廣達1.2萬餘坪工業地,報請內政部核准變更為商業區與特定商業區,預計採公辦重劃模式開發,113年闢建完成,其中聯上集團擁有河堤南路旁約5350坪乙工基地,可望重劃分回約2500坪特商區土地,實際容積率逾500%,單坪行情將站200萬元以上。

對面聯興路、河堤路旁的99期重劃區原體二用地,已變更為4447坪住五用地、3509坪公園與部分道路用地,住五地單坪行情已達百萬元,包括太普建設與三地集團等原大地主,都分回約千坪精華地,將等待輕軌成圓通車後,再伺機推出景觀大樓。
台南重大建設展現成果 大建商紛搶地插旗推案

看好高鐵沙崙站特區前景,大型建商紛紛前來搶地。

由於半導體產業持續改變台南城市發展樣貌,從台積電、南科建設及半導體產業新聚落,帶來大量工作人口與居住需求,造就南科生活圈,高科技及傳統工作人力在地生活消費。加上交通與生活建設,包括北外環道路交通重大公共建設、台鐵地下捷運化先進環線交通建設、大台南會展中心,及沙崙智慧綠能科學城等重大公共建設利多,發展智慧城市,帶動就業及經濟發展。

看好台南房市發展前景,加上台南重大建設持續推動,工研院未來在第三代半導體上的實驗研究佈局,將讓沙崙成為下一個世代的半導體研發重鎮,使台灣在全球電動車供應鏈佔有重要地位,並且帶動周邊產業轉型升級,成為台南第三個經濟引擎。

台南市政府經濟發展局辦理「沙崙智慧綠能科學城智慧能源管理系統興建營運移轉(BOT)案」招商,對睿禾控股集團及宏碁公司聯合籌組民間機構(智禾金碳股份有限公司)進行招商成功,並於20日舉辦簽約,智禾金碳公司計畫在沙崙投資逾8億,預定於115年完工商轉,將把沙崙智慧綠能科學城,打造成為全國第一個智慧綠能示範園區。

看好高鐵沙崙站特區前景,大型建商紛紛前來搶地,包括華友聯集團、達麗建設、遠雄建設、春福機構、和通建設、三發地產等,都取得該區數千坪或上萬坪土地。達麗建設董事長謝志長也說,高鐵沙崙站特區在政府與民間持續投資開發,吸引購買氣匯聚,因此將武東段二期3千餘坪基地,先動工興建,規劃約620戶大樓。

台南市政府積極推動九份子重劃區發展為低碳綠能社區,將形成高級住宅新聚落。

安南區九份子重劃區台南市政府積極推動發展為低碳綠能社區,將形成高級住宅新聚落,吸引泰嘉、臺邦、上曜開發、皇龍等業者,陸續在該區取得數千與上萬坪精華地,規劃推出景觀大樓。

上曜開發董事長張祐銘表示,九份子重劃區在低碳社區、九份子生態中小學與水岸綠意優質環境,持續吸引科技新貴、自營商與公教客層進駐,看好該區發展,水岸旁的二期基地面積3800坪,將規劃台南住宅第一高樓的36樓,約800戶,與國家運動中心與生態湖完全相接,國家運動中心有健身房,水域休閒運動,是無可取代的地點,因此高樓層底價將站上5字頭。