房市買氣轉淡,建商沒在怕?張峰榮分析三原因

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房市買氣轉淡,但似乎未衝擊建商信心。安信建經彙整中央銀行統計顯示,今年來建築貸款餘額逐月年增幅大多逾一成以上,且建築貸款餘額占消費者貸款及建築貸款餘額比重卻節節攀升,8月更走升至27.69%高點,所占比率較去年同期增加一個百分點。

安信建經表示,2022年Q2前因土地市場交易熱絡,不少建商手上儲備案源充足,且目前房價位居歷史高峰、有利可圖,業者為了公司營運必須推案,因而建築貸款餘額仍持續墊高,預期在年底縣市長大選底定後,今年Q4到明年初之新建案市場推案量仍將維持榮景。

今年以來,每月建築貸款年增幅雖較去年低,但大多仍逾一成以上。以今年8月為例,建築貸款餘額來突破3兆元,年增幅仍達約12%;同期房貸餘額年增幅僅約8.54%,若說是建商信心高於購族,一點也不為過。

觀察近三年來走勢,建築貸款餘額從2019年8月約1,986億元一路上升,至今年8月成長至約3兆元,短短三年內大增約一兆元。同時,建築貸款占消費者貸款及建築貸款餘額的比重,在2019年8月約23.23%,今年8月上揚至27.69%,比重於三年間成長逾4個百分點。

安信建經總經理張峰榮分析,建築貸款餘額穩定上揚有三大因素

  • 房市多頭之下,房價持續上漲,激勵建商購地推案信心。
  • 前一波空頭期間,多數建商擔憂修正期漫長,不敢購買土地,手頭上儲備的案源偏低,之後房價回彈時才大舉獵地。
  • 業者本身就沒有悲觀權利,不管時局如何,仍得推案來維繫公司營運,更何況目前房價位於歷史相對高點,建商得把握良機搶攻市占。

近年央行多次緊縮土建融上限,銀行放款也趨嚴格,張峰榮指出,因危老重建被排除於銀行法72之2條之外,安信建經與國內數十家銀行都有合作,可為地主爭取到優渥的放款條件;地主若透過安信建經全案管理委建模式,不太需擔心融資問題,通常能順利推動重建。

張峰榮指出,因建築貸款餘額持續上升,以及台北市重建蓬勃,新建案推案量可望再衝一波。在「DIAMOND TOWERS台北之星」、「連雲玥恒」、「日勝生僑安新村重建案」等多個老重建百億級指標案開賣後,今年台北市Q4新建案推案量可望衝破千億元,全年推案量達3千億元不成問題,推案量將連續三年達到3千億元。