台灣房市遇七大利空,趨勢專家李同榮判斷大選後回溫

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房市趨勢專家李同榮表示,2022年自第2季開始,台灣房市受到升息、通膨、疫情、打房、假性需求過高、投資客倒貨、兩岸衝突增高等七大利空影響,全台預售銷售量劇減,但成交易量1-8月僅小縮1.71%,在選舉前仍有諸多不確定性因素干擾,但八大理由判斷,在大選後,房市一定會回溫。

李同榮指出,依過去房市五大循環的歷史經驗與判斷,多頭市場一旦進入末升段,市場信心開始脆弱,稍有市場重大利空出現,房市就很容易反轉而結束多頭市場。今年房市在七大利空風暴侵襲下,加上選舉因素干擾,房價居然八風吹不動,只有預售市場受投資客倒貨影響交易量,成市場仍處於價溫量穩的局面,種種重大利空多管齊下,卻仍打不垮房市,只有一個理由解釋,就是市場主升段力道頑強,多頭行情尚未結束。

房市交易量明顯回溫時間點2022年12月

李同榮認爲,市場雖被不確定因素干擾而暫時降溫,但等待這些不確定緩和,觀望氣氛就會消失,市場交易量就會立即明顯回溫,時間點最有可能會落在2022年12月。

李同榮分析,不確定性因素消失後,房市將於選後回溫的八大理由:

全球升息與QE縮表逐漸明朗與放緩

兩年內台灣升息幅度應不會超過四碼警戒線,2022年九月升息後,全球升息循環趨緩,台灣升息幅度溫和明朗化,對市場預期觀望心理會降低。

疫情高峰期趨緩,商業活動力增強

原預期第三季疫情會趨緩,會延至第四季,經濟活動力也將隨商業發展而增強。

連三季投資客倒貨潮趨緩,市場消化一半以上假性需求

今年第一季開始就啓動的投資客倒貨潮將到年底告一段落,口袋淺的投資客只要不惜售,大都能順利出清存貨,對預售市場影響越來越小,市場未來走勢也較健康。

全球通貨膨脹危機逐漸降低,對經濟成長影響降低:通貨膨脹降低,對經濟成長殺傷力也隨之降低,間接不會影響房市基本面。

房價溫和,投機價差縮小,炒作收斂

房價一旦降溫,漲幅縮小,短期投機無利可圖,炒作自然收斂,市場走勢也較健康。

房市明顯降溫,打房力道趨緩

今年1-8月房市明顯降溫,預售銷售率下滑三成以上,成房價第一、二季漲幅也明顯縮小,第三季預期再縮,實在沒有再加重打房的必要,預期內政部平均地權修法五案將備而不用。

選舉不確定性因素消失,新市政帶動新商機:歷年大選後市場,除2014年因多頭結束在先,大部分選後房市都較選前活絡,明年多頭市場尚有餘溫。

剛性需求主流支撐力道強,市場信心恢復

房市會因前七項不確定因素消失,剛性需求遞延性買盤將進場添增市場活力,價格不會大漲,市場將呈現價溫量增格局。