房貸年增率創近三年半新低 央行指出政策打炒房是主因

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房市景氣退燒了,房貸數據會說話。中央銀行2023年3月1日公布,2023年1月全體國銀房貸餘額9兆3,665億元,單月大減109億元,創七年最大,房貸年增率進一步下滑至5.61%,為近三年半新低。

央行官員指出,1月房貸餘額罕見減少,主要是適逢農曆春節、工作天數較少緣故,但近期房市面臨央行升息、政策打炒房、大環境不佳等利空,也是房貸餘額罕見衰退關鍵主因。

央行官員指出,2018年以來因爆發美中貿易戰,台商回台投資,加上主要經濟體採取QE(量化寬鬆貨幣政策),房市利多簇擁、交易熱絡,即使逢農曆春節,房貸餘額也未見減少。2020年全球爆發新冠肺炎疫情,主要國家央行採取史無前例量化寬鬆,外溢效果讓國內房市交易牛氣沖天。

不過,去年央行四度升息,加上政府採取一系列打炒房措施,銀行也緊縮不動產放款,房市遭遇眾多利空打擊、明顯降溫,加上1月春節連假長達十天,銀行房貸餘額從不斷締造歷史高點,轉為單月衰退逾百億元。

央行官員坦言,政府持續推動房市健全方案、央行升息發酵及平均地權條例三讀通過,均讓觀望氛圍轉濃,民眾購更審慎。

另外,央行昨天公布,建商推案信心指標建築貸款餘額為3兆1,213億元,月增234億元,年增率滑落至10.19%,延續下滑趨勢。