「打垮建築業買房沒較容易!」 王至亮批:乾脆都去住北極

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史上最重打炒房政策《平均地權條例》三讀過關,等於斬斷房市買氣,不過台中市不動產商業同業公會理事長王至亮直言,更嚴重的是央行建商祭出的18個月限期開工令,已經接到許多建商求救訊號,將擊垮多數中小型建商,資金斷鏈衍伸更多社會經濟問題,呼籲應放寬至30個月以上才符合現況。

「平均每個月都有新的打房政策,不只營建業,百姓都快無立錐之地,乾脆都去住北極!」王至亮針對《平均地權條例》過關一事,認為政府先以央行限制建商土建融須於18個月內開工,未動工就要增加利息、收回貸款,等於先斷開發商資金,再斷了市場買氣。

土融限貸令 斬斷開發商資金

該項限制為央行近年陸續推出的信用管制,其中去年第四波管制包含土融限貸令,限制購地貸款最高5成,其中1成要動工才能撥款,並限期土地購入後18個月內開始動工,否則得按比例收回並加利息,利率也會拉高。

王至亮強調,以目前各縣市政府的行政效能而言,是否能在18個月內核發出建築執照尚屬未知,且有很多影響建照核發的因素,例如地政人員土地量測精準的差距,重測及審核都需要時間;或建築師設計圖需送主管機關審查,如都審、預審、容積移轉、開放空間獎勵等,都需要時間。

建商跟時間賽跑 應放寬至30個月以上

「公會已經接到會員的求救訊號,建築業都在苦撐!」王至亮呼籲,18個月未動工即斷資金,是逼建商跟時間賽跑,將擊垮多數中小型建商,導致陷入生存危機,除盼政府加速建照核發速度,避免造成中小建商斷糧、資金斷鏈所延伸出更多社會經濟問題,更呼月應至少將限制放寬到30個月以上,要符合目前現況。

至於囤房稅的議題,根據內政部統計,國內住宅總量已突破900萬戶,許多地區有將近9成的高自有住宅率,因此囤房稅將加重多數民眾的居住負擔。王至亮建議,齡20年以上、室內坪數30坪以下的住宅,是一般老百姓的居住剛性需求,囤房稅理應排除。

面對今年的房市及經濟,王至亮認為全台房市急凍,今年經濟成長恐怕不樂觀,平均每個月都有新的政策改變,「象牙塔內的學者加官員,不知人間疾苦!」對建築業的經營難上加難,尤其中小型建商面對波動很大的物價,「貸款銳減,蓋了賠錢、不蓋違約,蠟燭兩頭燒」,形容現在的建築業「坐困愁城,不知該何去何從!」

王至亮補充,建築業貸款利率樓地板價2.5%以上,對建築業明顯不公平,最撐不住的就是中小型建商,「打垮建築業,百姓不會比較幸福,買房也不會比較容易!」