台灣打房對建商、購屋客影響的重大關鍵

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作者:穆椿松

從今年過完年後,建築業在土地買賣市場上,突然間大大的降溫,土地成交案件近兩個多月以來,比去年同期減少到只剩下20%,代表央行的選擇性信用管制,在建商購買土地融資的限制上,是有效的!

建商來說,規模稍大的建商,大部分都有庫存的土地;規模較小的建商,很難以五成的土融且銀行保留一成需等開工後才能撥款,表示只有四成的土地融資,讓小建商買土地是更加困難,央行實施的管制,對土地交易的抑制已有明顯的效果,地價在今年第一季看來沒有任何的成長,購地需求減少、固定的供給也無法提升價格。

在購者部分,央行的選擇性信用管制,對短期靠房買賣獲利的投機客有很大的影響,原來市場投資客約有五成,目前市場上只有約25%的投資客,這些投資客都有實力放個5-10年、或提供給小孩長大使用,加上內政部即將實施「平均地權條例」的修正,禁止預售中途買賣換約的限制,讓短期靠交易獲利的市場明顯降低。

房價是否會下跌?

有些朋友來詢問穆老師,那房價是否會下跌?關於這點,穆老師覺得,土地價格不上漲、或投機客購意願降低,只會讓房價上漲的趨勢緩和或不漲,房價要下跌,以目前的主客觀條件來看,似乎不容易!

房價下跌不容易

第一,土地的價格是否下跌?土地的上漲,經過前兩年的一波漲幅已進入高原期,下跌不容易,且地主的土地不只有一塊,不會急迫的拋售到市場。

看不見造價平穩因素

第二,影響房價的因素除了土地成本,另一個是造價成本,全世界的通膨未消失、原物料的供應也未順暢、加上工資的上漲,到目前為止看不見造價的平穩。

中央打炒房經過一年半的努力已然奏效,一是土地的哄抬已漸漸趨緩,二是投資客的不正常買賣減少許多,現在的投資客都要持有五年以上,也就是一般房買賣的正常形式,房市場將走向健康的機制。房價變動最主要的因素來自於造價,若下半年烏俄戰爭結束、貨暢其流,造價才會漸漸平穩,房價也才可維持一段時間的平穩,若此時你是有購需求的人,穆老師認為,現在的時機不妨好好把握!