打房打到剛需族! 營建業指出打炒房草案3大盲點 呼籲對症下藥

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平均地權條例》修正草案在執政黨選舉失利後「捲土重來」,突插隊2022年12月21日排審,引發市場譁然。新北市不動產開發商業同業公會副理事長黃文辰指出,預售禁換約將打擊到自住的剛性需求,恐引發更多的民怨與恐慌。

2021年房市火熱,全台房價飆漲,案場頻傳排隊亂象,內政部為遏止市場炒作行為,祭出《平均地權條例》修正案,也被稱為打房5重拳,其中包括:預售禁換約、管制私法人購、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、解約申報登錄。

不過,該案4月送進立法院後,未列入優先法案,但卻在執政黨選舉失利後,突插隊於本月21日排審。對此,除有人質疑排審動機,房地產業者也普遍不認同這樣的法案強行通過。

黃文辰表示,近2年房價漲幅高,主因是營建成本高漲、缺工嚴峻所引起,而在政府先前的打炒房措施下,今年下半年房市已明顯降溫,交易量呈現腰斬,實在沒有必要再出重拳打壓房市,「尤其是存有適法性疑慮、與世界各國背道而馳的預售禁換約、以及私法人購限制。」

黃文辰說,從現在的市場環境來看,已幾乎沒有投資客存在,長期置產客也只占1~2成,「預售禁換約」將會打擊到所謂的自住剛性需求。他站在消費者立場舉例:「有很人是要買來自己住的,但如果購買後,家庭資金不幸出現問題要怎麼辦?難道跳河嗎?」

預售屋禁換約打擊自住剛性需求

至於政府可能提到的排他細則,例如提供相關證明的換約許可,黃文辰提出3大盲點。首先,政府未必有如此大量的人力審核,評斷的標準也會延生出許多模糊地帶,最重要的是,消費者仍會抱有未知的恐懼。所以,預售禁止換約若上路,實則會造成更多民怨,打擊到剛性需求。

黃文辰強調「對症下藥」的重要性。他呼籲政府,要解決高房價的問題,首先該從高昂的營建成本,以及嚴重缺工的改善著手,「房子便宜比較好賣,誰不想賣便宜一點?但沒辦法啊,成本就是那麼高。」

此外,黃文辰認為,政府應積極釋出土地或透過地目變更、校地活化,提供更多社會住宅,讓每個人民「住」得起房。思維上,一定要把社與商品房區分開來,讓人民自由做選擇,並尊重市場自由機制,「殊難想像一個民主國家,居然不能對自有財產進行交易。」