打房條例箭在弦上 台灣2023年房市推案恐減3成

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據台灣內政部「預售建案備查」最新資料,今年六都總推案件數逾1200筆、總戶數約11.38萬戶,推案最大量在桃園市,總計今年全國推案量約新台幣2兆元(約651萬美元);房產專家預期,接下來在「平均地權條例」草案修法初審通過後,建商推案恐轉趨保守,初估明年推案量恐萎縮三成,創近五年新低。

據不動產開發公會、市調數據顯示,今年全國建商預售推案量初估在新台幣2兆~2.1兆元(約651萬美元~683萬元),較去年新台幣1.82兆元(約592萬美元)成長約一成;另外,在內政部「預售建案備查」最新資料顯示,今年截至12月22日,六都總推案件數逾1200筆、總戶數約11.38萬戶。

房產專家何世昌指出,去年房市買氣大好,推升開發商今年加碼推案意願,不料11月底地方選舉後,政府火速推動「平均地權條例」部分條文修正草案修法,並已經立法院初審通過,接下來在新法通過前後,新市場將瀰漫濃厚觀望氛圍,買氣恐受壓抑,建商推案信心大降,明年新建案市場推案量恐萎縮25~30%,明年全年全國推案量初估將量縮至新台幣1.5兆元(約488萬美元)左右,創下近五年新低量。

台灣房集團趨勢中心協理江怡慧表示,「平均地權條例」初審過關,接下來新法若正式通過,將大大影響預售市場,以及建商未來推案方向與態度。由於此次修法主要針對抑制預售炒作情況,不排除未來在預售禁止換約後、市場供給量縮小,部分民眾購方向將從預售轉向成市場。

以縣市來看,今年建商在六都推案中,以桃園市推案件數、總戶數最多,雙雙居六都之冠,不僅推案件數279件,總戶數高達2萬7284戶;推案件數量居次的是台中市,今年新推案高達275件,總戶數達2萬2926戶;推案件數排名第三為台南市,新推案件數為230件,總戶數達1萬2837戶。

江怡慧分析,今年建商桃園市推案火力一級戰區以中壢區勝出,不僅推案件數達45件最多,總戶數更飆上5015戶,衝破5000戶大關,其次為龜山桃園區,分別以總戶數4832戶和4127戶居二、三名,新推案件數各達17、35件。