打炒房條例登場!顏炳立:爽日子結束 明年「黯淡的月」

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立法院內政委員會今天通過平均地權條例部分條文修正草案,戴德梁行(台灣)董事總經理顏炳立看2023年房市不會泡沫化,但將成「黯淡的月」,台灣不動產就像被四個人圍毆的傷患,「央行升息、內政部、財政部、金管會都出手」,被打後房地產受傷,但不會泡沫,因為政府不希望被人炒作,估房市量縮、價格緩跌,一首歌形容是「黯淡的月」。

北威今日舉行「2023展望」年終論壇,顏炳立說,《平均地權條例》中限制「私法人購許可制」,政策加速房市利空,衝擊大部分買氣,政策利空大過利多條件,房市走空已經成形。

2023年房市變成「狡兔追月」,顏炳立說「2022年是虎嘯市場、只剩貓聲」,政策打房斷金流,黑天鵝的確變大隻,房市爽日子結束了,進入2023年,兔子跑得比貓還慢,房市都變成兔子了,還能怎麼樣。

惟市場疑慮2023年兩岸地緣政治風險,以及央行升息,是否讓台灣房市泡沫,顏炳立斷口說「不會(泡沫)」,他說「有錢人海外買不動產買保險,沒有錢就認命在這地方」,今年地緣政治風險也看到太多拋貨,許多網路拋售是蛋白區炒作太厲害,甚至看到商用不動產、店面購地租金出現修正,投報率不錯,有機會吸引對台灣有興趣的買房資金進來台灣。

顏炳立說,即便央行升半碼,相比過去動輒13%利率,現在利息還是很低,央行只是希望不動產不要被人過度炒作,可以降溫,可看到量縮價格緩跌,特別有些銀行緊縮過度槓桿開太高的建商,著手調控,不動產不會泡沫化。

顏炳立年初說的「更大黑天鵝」預言成真,今年代表中小企業買盤的土地交易量、法人收益性的商業不動產交易量與一般消費者的不動產交易數,年初預測量縮,現在看答案是對的,「今年就是不好」。

「每年我都用一首歌代表市場,今年是雲中月圓」,顏炳立說,今年第1季房市是「市場賣不掉,低價買不到,買方不任性,賣方不認命」,有人看房子,但無法成交;第2季「下餌容易成交難」,容易拿出來賣,很難成交,賣方內心糾結想等到好賣點;Q3則是期待與回味,台灣鯛賣成石斑魚就是炒作,Q4無奈與等待,有錢可以任性,顏炳立說,大直區一樣有人出手一次買五戶,但沒錢就要認命。

2022年市場就是「市場穩、房市溫、量縮」,顏炳立說,今年市場溫還是有量,土地市場量縮價微漲,商用不動產收益率蛋黃區2.5~3%,預售爆量等買盤,2022年下半年房市買氣靠自用製產撐場,2022年預估土地市場量少四成、商用市場少22%、移轉棟數成交量少一成,平均量縮25%。

根據戴德梁行2019年到2022年不動產市場交易狀況,統計至今年12月9日為止,2022年土地市場交易1542億元,較去年全年2893億元幾乎掉了四成;商用不動產市場1139億元,較去年1527億元下滑7~8%。顏炳立說,這代表沒有人去追價了,對明年預測將會接近今年數字,土地價不斷盤整,但供給不再追價。前10月全國買賣移轉棟數落在26.6萬棟,顏炳立估全年落在31.8萬棟,較去年34.8萬棟下滑。