指標建案帶動2022年12月北台灣新建案買氣

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北台灣指標建案開價走向平實,帶動一波「撿便宜」買氣。根據新建案市調機構調查,2022年12月,北台灣指標建案每週成交組數出現倍增,從11月的1組提升至2.2組,不過,市調機構指出,主因仍是指標建案釋出開價平實戶別拚成交,並不代表房市買氣已經回溫。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,房市買氣低迷,新北桃園重劃區相繼出現指標新案開價「以退為進」,銷售前期主推價位相對平實戶別,吸引想撿便宜的買家上門,取得優於區域平均的人氣與買氣;此舉將影響當地成交行情,進一步衝擊周邊建案銷況,更讓周邊高價建案進退兩難。

2022年12月六項房市「四升、二平」現象

根據住展雜誌調查,2022年12月六項房市觀測項目呈現「四升、二平」現象,其中預售推案量、新成戶數、來客組數、成交組數分數上揚,待售建案個數、議價率分數持平。其中去年12月預售推案金額高達近1300億元、月增逾4成,新成建案則釋出150戶。

至於,多數民眾關心的每週平均來客組數與成交組數,去年12月每週平均來客組數約18.8組、較去年11月的17.3組,每週多出1.5組、月增幅8.67%,而成交組數,去年12月每週平均成交組數約2.2戶、較11月每週平均約1組,月增幅高達1.2倍。

買氣倍增 不代表市場回溫

不過,成采錡表示,12月平均來客組數、成交組數上揚,為部分剛公開指標個案表現較佳所致,不代表整體市場買氣回溫。

而且買氣集中某些特定建案,導致北台灣待售建案持續增加,去年12月待售建案高達1095個、月增3.2%。議價率也微幅上升,去年12月平均議價率約10.53%,較上月增加0.38個百分點。

成采錡表示,因當前房市買氣水準,不足以消化如此龐大的供給量,已銷售一段時間的建案,代銷業者除要對建商交代,還需顧及已購客的感受,兩大包袱牽制下,較難在價格上讓步,使買氣陷入瓶頸。