星期日, 26 3 月, 2023
Home城市遠見未來推升桃園龜山A7樂善科技園區,市政府持續打造「新版内科」

推升桃園龜山A7樂善科技園區,市政府持續打造「新版内科」

桃園龜山A7重劃區的產專區共約四十五公頃,並畫分為兩大塊,一塊由國內家電大廠禾聯碩得標,面積約22.22公頃,禾聯碩指出,預估開發成本約六百億元。另一塊面積稍大,則由中華郵政開發為物流園區,兩塊產專區總投資金額,大約在900億元左右。

A7產專區鄰近機場捷運體育大學站,從A7到A1台北車站車程約二十二分鐘,至桃園國際機場也約二十二分鐘,南北往返都便利,而且周邊還有林口工業區,華亞科技園區,未來桃園市府繼續完善公共設施,把A7產專區打造為「樂善科技園區」,如同桃園版的「內湖科技園區」。

購屋族買房要考慮現況與長線

桃園知名品牌建商君邑建設董事長鍾文欽認為,民間企業看好桃園市府的規劃,以及A7產專業能夠順利帶動當地區域發展,產業區陸續開發且郵政園區已經兌現,這是實打實利多,再結合周邊的華亞科技園區,因產業穩定發展的緣故,既能夠吸引外來就業人口,同時推升住宅需求,成為房市最可靠的實質支撐。

因此A7重劃區房價才能夠由最初每坪20初頭萬,一路扶搖直上3字頭、4字頭,主要需求正來自於產業園區從業人員的剛性買盤。由於近年原物料價格飆漲,營造成本居高不下,而疫情擴散更直接導致不少建築工人染疫而停工。

目前建案造價和資本成本續揚,而A7土地價格又在歷史高檔,從成本面推算的話,A7新案價格不會回到二字頭,建議購族買房要考慮現況與長線,現在捷運沿線三字頭區域少,而A7又是桃園市府重點建設區域,買房自住,長期持有是比較有利的選擇。

RELATED ARTICLES

政府重拳打擊炒房,房市成交量下滑? 329黃金檔期因商辦案大爆發而掀波濤!

每年的329黃金檔期向來是台灣房市的重要指標之一,但今年因政府頻頻打擊炒房而受到影響,成交量在一、二月份較去年同期下滑了2成8。然而,就在政府大力打擊炒房之時,預售建案在329黃金檔期竟爆八千億元大量,顯示出建商對於市場的信心。政府再度發聲表示要嚴控炒房情事,但建商卻據此爭取時間,賣多少算多少,這樣的情況讓整個房市陷入波濤洶湧之中。

高檔下滑卻創新高?全台不動產家數爆增至4.66萬家!

2022 年全台房市交易量萎縮,不過因上半年房市熱銷,全年不動產業銷售額仍達到 1.77 兆元,但年減 850 億元、約 4.6%,若以區域來看,南二都受到科技業投資題材退燒加上短期房價漲多,銷售額台南年減 18%,衰退幅度位居六都之冠,高雄則是年減 9%。不過,同時間,全台的不動產家數卻來到近年新高的 4.66 萬家。

升息效應、土建融資金緊縮、平均地權條例修法…台灣房市仍面臨轉弱風險

據樂屋網統計,過去降價物件多在6000到7000件左右,但去年烏俄戰爭引發地緣政治疑慮,加上升息和股市大跌等因素,全台灣房價調降物件數量自2022年3月開始逐漸上揚,同年11月達到高峰。在六都及新竹縣市的情況下,降價物件數量相似。但是,從去年12月開始,降價物件數量逐漸減少。今年1月,全國降價物件僅剩10483件,其中高雄市的物件數量最多,達到2721件,其次依序為台中市2032件、新北市1839件、桃園市925件、台南市920件,而台北市僅剩下781件,新竹縣市的物件數量最少,僅有511件。

買賣雙方拉鋸戰:北台灣預售屋市場價格攻防戰正式展開

最新的住展雜誌統計數據顯示,2023年2月北台灣的預售和新成屋市場在來客和成交組數方面都比1月稍微低迷了一些。但值得注意的是,這些數據還是顯示出買方對於出門看屋的興趣正在增加,並且成長率接近四成和近二成,顯示市場的活力依舊存在。可以看出房市買氣仍然不如人意。建商為了應對市場需求,紛紛採取緩推案的策略,同時也宣告市場進入了買賣雙方拉鋸戰的狀態。這意味著,房地產市場正處於一個買賣雙方持續博弈的時期,市場的動向將更加複雜和難以預測。

車牌中1數字即可爽玩劍湖山世界只要399元 汽車、機車都適用

3月遊樂園優惠來了!位在雲林的劍湖山世界大玩「車牌對對碰」,只要汽、機車車牌號碼對中「1、6、8」任一碼,車上每人玩樂園只要399元;另外,戶籍地址對中「六(限國字)或福」任一字六福村門票下殺599元、中2字450元。以下為您整理3月樂園最新優惠。

Most Popular

Recent Comments