推升桃園龜山A7樂善科技園區,市政府持續打造「新版内科」

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桃園龜山A7重劃區的產專區共約四十五公頃,並畫分為兩大塊,一塊由國內家電大廠禾聯碩得標,面積約22.22公頃,禾聯碩指出,預估開發成本約六百億元。另一塊面積稍大,則由中華郵政開發為物流園區,兩塊產專區總投資金額,大約在900億元左右。

A7產專區鄰近機場捷運體育大學站,從A7到A1台北車站車程約二十二分鐘,至桃園國際機場也約二十二分鐘,南北往返都便利,而且周邊還有林口工業區,華亞科技園區,未來桃園市府繼續完善公共設施,把A7產專區打造為「樂善科技園區」,如同桃園版的「內湖科技園區」。

購屋族買房要考慮現況與長線

桃園知名品牌建商君邑建設董事長鍾文欽認為,民間企業看好桃園市府的規劃,以及A7產專業能夠順利帶動當地區域發展,產業區陸續開發且郵政園區已經兌現,這是實打實利多,再結合周邊的華亞科技園區,因產業穩定發展的緣故,既能夠吸引外來就業人口,同時推升住宅需求,成為房市最可靠的實質支撐。

因此A7重劃區房價才能夠由最初每坪20初頭萬,一路扶搖直上3字頭、4字頭,主要需求正來自於產業園區從業人員的剛性買盤。由於近年原物料價格飆漲,營造成本居高不下,而疫情擴散更直接導致不少建築工人染疫而停工。

目前建案造價和資本成本續揚,而A7土地價格又在歷史高檔,從成本面推算的話,A7新案價格不會回到二字頭,建議購族買房要考慮現況與長線,現在捷運沿線三字頭區域少,而A7又是桃園市府重點建設區域,買房自住,長期持有是比較有利的選擇。