過去一年政治經濟情勢不佳，央行不斷升息，台灣房市逐漸由賣方市場轉變為買方市場。但隨著最近立法院通過平均地權條例修法，房市風向正在轉變。房市專家張欣民表示，政府近期態度急轉，拋出四招後，原本有利於買方的完美風暴正在快速退散中。買房民眾原本以為今年有機會買到相對合理價位的房子，但現在說好的買方市場可能煙消雲散，房市又回到賣方市場。
宣布平均地權條例預售屋禁止換約規定，不溯既往
政府出的第一招是宣布平均地權條例預售屋禁止換約規定，不溯既往。平均地權條例修正案殺傷力最大的就是規定上路之後，所有預售屋都不能再換約轉售，這將逼使投機客若不是準備大筆資金乖乖交屋，就是趕在政策上路前殺出。
張欣民指出，政府的這一招可能會讓一些買家感到困惑和失落，因為換約制度原本可以讓買家在房市升值時實現利潤，現在這個制度被禁止了，買家必須想盡辦法在政策上路前殺出。此外，政府的其他招數也在加速房市風向的轉變。例如，政府近期將豪宅稅從6%調降至5%，讓房市供應偏少的區域產生了更多的投資熱潮，這可能會再次將房市推向賣方市場。
張欣民呼籲買房民眾應該要多留意政府的動態，因為政策上的微調可能會帶來房市風向的大轉變。此外，買房民眾應該要有耐心，不要抱持著一夜致富的心態，理性思考房市的發展趨勢，才能做出更明智的投資決策。
由於有出售時間壓力，且有大批物件會丟到市場，一般認為，平均地權條例通過後到上路前的幾個月，預售屋換約市場將有一波腥風血雨，投資客應會降價、平轉甚至認賠殺出，自住客很有機會撿到便宜。
然而，內政部在通過後不久，突然轉彎宣示，預售屋禁止換約僅適用於新法實施後的交易行為，已購者不受影響，也就是不溯及既往。如此一來，投資客沒了時間的急迫性，可能產生的價格破壞效應就自然解除掉，民眾也沒了撿便宜的機會。
央行鬆綁購地貸款須於18個月內動工的規定
第二招是央行鬆綁購地貸款須於18個月內動工的規定。張欣民表示，在買氣不佳下，限定18個月內動工否則收回貸款，對建商確是一項壓力，此一規定如果堅持下去，可能讓一些體質較差的中小型建商因資金斷鏈，必須賤價拋售換現金，購屋人因而可買到便宜房子。
而如果建商萬一倒了留下爛攤子，進而一堆餘屋淪為法拍屋，也會衝擊正常市場，讓房價進一步鬆動。
但平均地權條例修法通過後，在業者叫苦下，央行宣布，考量疫情等大環境因素列舉兩大項例外條款，排除18個月大限的適用。此一壓力解除，業者降價意願跟著大減，甚至可能「滿血復活」，房價修正機率大幅降低。
房貸補助3萬元
除了上述政策外，近期新任內政部長林右昌上任後再拋出兩招化解房價下跌風暴，一是房貸補助3萬元，這讓因央行升息繳不起房貸的人，多了一年喘息時間，短時間不會丟出市場，減緩房價下跌壓力。
購屋公積金
另一則是購屋公積金構想。雖然內政部表示還在研議，尚未定案，但此一購想顯示，政府已從先前風風火火打炒房，現在轉為救市穩市。而公積金上路，若有數萬人，甚至數十萬人參加，屋主、建商看到這麼多人想買房，恐怕不是降價而是繼續再漲。
