北台灣的房地產市場最近再度掀起了看屋潮。據住展資料顯示，房市六大指標中的來客組數和成交組數都有上升的趨勢，而議價率分數則維持持平，預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數分數則有下滑的趨勢。雖然房價仍未出現明顯的降幅，但看屋人潮卻反彈回升，住展雜誌企研室經理成采錡表示，看屋人潮多半是擺好姿態等待房價降低，實際上成交熱度較高的建案，仍以相對低價的建案為主。
業者推案持續緩慢籌備、低調潛銷，北台灣缺少新案聚集人氣
住展雜誌企研室經理成采錡表示，由於業者多集中火力銷售已進場建案，並對新案採取緩慢籌備、低調潛銷的「龜式推案法」，近一個月新公開建案仍不多。所幸缺少新案聚集人氣，不影響線上建案的銷售表現，今年2月風向球的成交組數分數為2022年8月以來最高。
成采錡指出，今年2月北台灣預售屋推案量僅約350億元，較1月減少近200億元，月減幅35.7％；北台灣預售屋單一案量逾15億元以上的指標案有新北市-三重「潤泰左岸生活」、中和「欣聯和心」、土城「合謙上謙城」、林口「長耀加」及「立軒天玥」；桃園市-龜山「富來舞綻」、桃園「名嘉極境」、八德「益騏豐盛之城」；新竹縣-竹北「星光」、湖口「和峻沐光」、新埔「夏目漱石-雲岫」等。
成采錡分析，2月北台灣完工釋出的新成屋戶數僅50多戶，且無單一案量達15億元以上的指標建案，儘管新案延遲進場，2月線上待售的住宅建案數量，仍因建案銷售期拉長而增加，達1,117個。平均議價率則變化不大，較1月減少0.16個百分點，約10.75％，對應指標分數持平。
住展資料指出，2月指標案平均來客組數約24.1組／週，較1月（17.6組／週）增加6.5組／週，月增36.9％；平均成交組數約2.6組／週，較1月（2.2組／週）增加0.4組／週，月增18.2％。
多數消費者「詢價不出價」，看屋人潮等待房價降低
成采錡說明，在大案領軍下，新北、桃園房市稍微回溫，市場表現優於去年底水準；228連假期間，總銷百億且處於強銷期的指標個案，單週來人量多能達50組。但幾家歡樂幾家愁，台北因高單、高總價產品的目標客群還在觀望，整體市況仍低迷。
相對低價仍是吸引消費者出手購屋的最有利建案條件
她認為，平均成交組數成長幅度較來客組數小，是因為多數賞屋民眾「詢價不出價」，擺好姿態等降價，但多數業者仍不願在成交單價上讓步，於是市面上越來越多建案推出包括簽約送家電、六位數獎金等「技術性讓利」方案，期待以此拉抬成交量。不過盤點近期北台灣銷售表現突出的建案，「相對低價」依然是讓消費者不再踱步觀望，決定出手購屋的最有利建案條件。
