新北、桃園房市表現回溫,市況優於去年底水準

0
138

北台灣的房地產市場最近再度掀起了看潮。據住展資料顯示,房市六大指標中的來客組數和成交組數都有上升的趨勢,而議價率分數則維持持平,預售推案量、新成戶數、待售建案個數分數則有下滑的趨勢。雖然房價仍未出現明顯的降幅,但看人潮卻反彈回升,住展雜誌企研室經理成采錡表示,看人潮多半是擺好姿態等待房價降低,實際上成交熱度較高的建案,仍以相對低價的建案為主。

業者推案持續緩慢籌備、低調潛銷,北台灣缺少新案聚集人氣

住展雜誌企研室經理成采錡表示,由於業者多集中火力銷售已進場建案,並對新案採取緩慢籌備、低調潛銷的「龜式推案法」,近一個月新公開建案仍不多。所幸缺少新案聚集人氣,不影響線上建案的銷售表現,今年2月風向球的成交組數分數為2022年8月以來最高。

成采錡指出,今年2月北台灣預售推案量僅約350億元,較1月減少近200億元,月減幅35.7%;北台灣預售單一案量逾15億元以上的指標案有新北市-三重「潤泰左岸生活」、中和「欣聯和心」、土城「合謙上謙城」、林口「長耀加」及「立軒天玥」;桃園市-龜山「富來舞綻」、桃園「名嘉極境」、八德「益騏豐盛之城」;新竹縣-竹北「星光」、湖口「和峻沐光」、新埔「夏目漱石-雲岫」等。

成采錡分析,2月北台灣完工釋出的新成戶數僅50多戶,且無單一案量達15億元以上的指標建案,儘管新案延遲進場,2月線上待售的住宅建案數量,仍因建案銷售期拉長而增加,達1,117個。平均議價率則變化不大,較1月減少0.16個百分點,約10.75%,對應指標分數持平。

住展資料指出,2月指標案平均來客組數約24.1組/週,較1月(17.6組/週)增加6.5組/週,月增36.9%;平均成交組數約2.6組/週,較1月(2.2組/週)增加0.4組/週,月增18.2%。

多數消費者「詢價不出價」,看屋人潮等待房價降低

成采錡說明,在大案領軍下,新北桃園房市稍微回溫,市場表現優於去年底水準;228連假期間,總銷百億且處於強銷期的指標個案,單週來人量多能達50組。但幾家歡樂幾家愁,台北因高單、高總價產品的目標客群還在觀望,整體市況仍低迷。

相對低價仍是吸引消費者出手購屋的最有利建案條件

她認為,平均成交組數成長幅度較來客組數小,是因為多數賞民眾「詢價不出價」,擺好姿態等降價,但多數業者仍不願在成交單價上讓步,於是市面上越來越多建案推出包括簽約送家電、六位數獎金等「技術性讓利」方案,期待以此拉抬成交量。不過盤點近期北台灣銷售表現突出的建案,「相對低價」依然是讓消費者不再踱步觀望,決定出手購的最有利建案條件。