新北央北重劃區 低密度、高綠覆 綠意生活

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新北閃耀五星計劃之一的新北市新店區中央新村北側重劃區位於新北市第一環,總面積不到40公頃,加上有捷運環狀線、小碧潭支線行經,亦有京站廣場、新店溪水岸景觀等豐富地產題材,自2017年土地首次標售就創下佳績,如今各大開發商插旗布局,房價已上看7字頭。

央北重劃區位於新北市新店溪東側,屬於新店都市計畫區,基地東以中央路為界,南鄰中央新村,西側近環河快速道路、中安大橋與中安便橋,北側緊鄰新店十四張農業區為界,面積共計39.7965公頃,全區採純住宅規劃,綠地面積相當遼闊,像是公園等公設用地面積合計約18.9727公頃,佔總面積47.67%。

機能充沛 無需等待開發陣痛期

生活機能方面,央北重劃區具有水源快速道路、環河快速道路、64號快速道路、秀朗橋、中安大橋、安坑交流道、小碧潭捷運站及環狀線十四張站等強大交通機能,生活採買部分目前鄰近的中央新村也有全聯、小碧潭站則有京站廣場,寶雅、大創、IKEA、康是美等應有盡有,另外,中正路也是發展極為成熟的商圈,日常機能相當充沛,距離央北重劃區都僅需3~5分鐘路程。

與央北僅一路之隔的十四張重劃區,面積31.4公頃,包含環狀線機廠、捷運站、安坑輕軌車站用地,規模將近4 個台北小巨蛋的總面積34.47公頃,是全國最高五級捷運機場,也是全國最大單一土地聯開基地,將比照香港九龍、東京澀谷TOD生活圈規劃,預計投資金額高達520億元,將結合商場、智慧辦公聚落及水岸住宅

綠地首排增值可期 大型開發商搶進

區內面積最大的二塊綠地分別為十四張歷史公園、斯馨路上的樹木銀行,其中十四張歷史公園以農村水圳意象設計,結合防災功能,打造適合親子休憩的場域。然而公園綠地象徵生活品質,也因此十四張歷史公園及樹木銀行周邊吸引不少大型建商卡位,尤其已經完工啟用的十四張歷史公園附近有宏普建設、遠雄建設長虹建設、江陵建設及將捷建設等品牌建商插旗。

宏普GRAND-PARK

其中宏普建設最為積極,接連推出3期建案,最新推案為「宏普GRAND-PARK」,位於十四張歷史公園第一排,可享擁有永久景觀視野,規劃地上23層、地下4層2棟電梯大樓,共有130戶住家,屬於純住宅社區,出入單純,且全案取得國家級耐震標章,又有10年防水保固,建材則有BOSCH洗碗機、TOTO全自動馬桶及三協氣密窗,每坪開價80~90萬元。

漢皇吾岳

同樣位處公園首排的「漢皇吾岳」基地在央北二路口,佔地超過1500坪,基地三面臨路,採用日本OLIES隔震墊系統,為區域少見免震,搭配YKK最高AP等級氣密窗、HITACHI日立新風機、3M社區型淨水系統,規劃2~3房22~37坪等自住主流產品,每坪開價78~85萬元,為全區唯一由建築大師李文勝整體規劃之指標案。

成屋案稀有 價格上看8字頭

正對樹木森林的「將捷央旅」基地位於新北市新店區啟文路25號,為區內少數全新完工之成案,全案為成立30年之將捷建設開發興建,規劃地上10層電梯大樓,基地四面皆享有寬敞的棟距及景觀,總戶數僅17戶,單層雙併,出入相對單純,且僅規劃41~48坪換型產品,住戶素質均一,戶戶三面採光,且皆採低檯度大面開窗,採光通風絕佳。

另外,二手市場方面,信義房新店央北店專案經理劉睿哲表示,區內成產品不多,像是「全陽大璽」、「波爾多」、「國美中央新村」齡約在1年上下,成交單價落在70~80萬元之間,依照坪數大小而定,而區內去化最快的2房2000萬元、3房3000萬元之產品。目前重劃區內仍有許多工地正在施工,陸續有工程車進出,若在意噪音者可多加留意,另外,機能尚須仰賴周邊商圈,需等待人口進駐後,才有機能自成一格。

央北重劃區受到新北閃耀五星計劃推動,從傳統農地翻轉為質感重劃區,且與台北市僅以一橋之隔,吸引不少在地購族青睞,且看準交通優勢,透過北二高、聯外橋樑就可往返大台北地區,已有許多北市客卡位入手。