2022年第3季住宅價格指數公布,新北市四大重劃區房價全跌

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新北市地政局2023年1月9日公布2022年第3季住宅價格指數,整體指數呈現持平走勢,其中,四大重劃區台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為133.06、115.79、122.19及105.94,較前一季全面下跌。

新北市四大重劃區下跌三大原因

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,新北市四大重劃區下跌主要有三大原因

  • 2022年成交量減少,因此成交的價格亦受波動。
  • 2022年第1季升息後,房市買氣不盛,買方預期市場會往下走,加價意願不高。
  • 四大重劃區皆不是去年預售推案重點區域,多半為成交易,而成多是早期取得,有一定的讓價空間,所以主未必是賠售,頂多是少賺出場。

地政局指出,四大重劃區都較去年第2季下跌,分別下跌0.1%、1.62%、0.19%及0.92%。主因整體開發區房價水準已達相對高點,惟受到金融政策影響,市場漸趨保守,出現買方觀望與賣方惜售狀況。

據資料顯示,新北市去年第3季全市住宅價格指數分別為127.38、127.91、128.46,而大樓及公寓指數亦僅較前一季微幅上漲,整體指數呈現持平走勢,月漲幅介於0.35%至0.47%之間,漲幅已相對收斂。

新成方面,指數為118.01,變動率略跌0.18%,與前一季呈持平趨勢。地政局指出,雖較去年同期仍上漲7.62%,但整體走勢已趨緩,主要受到央行逐步升息、土建融利率調漲、買賣雙方議價空間增加等因素影響,指數呈現微幅下跌。