新北市2022年第4季住宅價格指數持平 捷運沿線穩定微漲

新北市住宅價格指數微幅上漲

據新北市政府地政局公布，2022年第4季全市住宅價格指數分別為129.06、129.7、130.36，較前一季微幅上漲0.46%至0.51%。其中，捷運沿線住宅因交通與生活機能便利，價格指數相對穩定微漲。然而，新北市8大次分區的房價漲跌互見，變動率大致在2.76%以內的範圍，且不同區域漲幅不等。地政局分析，捷運行經或規劃中、交通便利、公共設施完善與生活機能成熟等因素，是這些區域房地產市場價格穩定微漲的主要原因。

新北市8大次分區房價微幅上漲

新北市8大次分區板橋、土城、中和、永和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、三鶯、汐止及淡水，原本就是房屋交易較熱絡的區域，加上有捷運行經或規劃中、交通便利、公共設施完善與生活機能成熟等優勢，剛性購屋或換屋需求有效支撐區域房地產市場，因此價格指數相對穩定微漲。不同區域漲幅不等，但各月份變動率大致在2.76%以內的範圍，與前年同期相比漲幅從0.08%至7.78%不等。

整體開發區房價持續穩定微漲

在整體開發區方面，台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、新莊副都心及頭前重劃區，季指數分別為133.95、117.16、124.81及105.99，與上季相比微漲0.67%、1.19%、2.15%及0.05%。地政局分析，通貨膨脹預期心理因素影響、原物料及工資上漲等因素推動新成屋價格上漲。

另外，上述整體開發區因推動各項重大建設，生活機能日趨成熟，吸引人口遷入，購屋需求逐步上升，這些因素進一步帶動了區域住宅價格的穩定成長。

新北捷運線房價微幅上漲

各捷運線指數大致呈現穩定微漲趨勢，板南線（板橋段）、板南線（土城段）、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、淡水線及環狀線，指數漲幅都在3%以內；新店線較前一季變動率下跌0.1%，整體呈現穩定微漲態勢。捷運沿線住宅交通便利，生活圈發展成熟，這些優勢繼續吸引著購屋者，因此住宅價格依舊保持穩定成長的趨勢。

綜合來看，新北市房價在捷運沿線及重大建設區域持續穩定微漲，顯示出市場對於這些優良區域房地產的看好，同時也反映了人們對於生活品質與交通便利性的重視。然而，由於房價指數在不同區域有所差異，購屋者在選擇時應詳細考慮個人需求與預算，做好充分評估後再做決策。