新北市2022年第4季住宅價格指數持平 捷運沿線穩定微漲

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新北市住宅價格指數微幅上漲

新北市政府地政局公布,2022年第4季全市住宅價格指數分別為129.06、129.7、130.36,較前一季微幅上漲0.46%至0.51%。其中,捷運沿線住宅因交通與生活機能便利,價格指數相對穩定微漲。然而,新北市8大次分區的房價漲跌互見,變動率大致在2.76%以內的範圍,且不同區域漲幅不等。地政局分析,捷運行經或規劃中、交通便利、公共設施完善與生活機能成熟等因素,是這些區域房地產市場價格穩定微漲的主要原因。

新北市8大次分區房價微幅上漲

新北市8大次分區板橋土城中和、永和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、三鶯、汐止及淡水,原本就是房交易較熱絡的區域,加上有捷運行經或規劃中、交通便利、公共設施完善與生活機能成熟等優勢,剛性購或換需求有效支撐區域房地產市場,因此價格指數相對穩定微漲。不同區域漲幅不等,但各月份變動率大致在2.76%以內的範圍,與前年同期相比漲幅從0.08%至7.78%不等。

整體開發區房價持續穩定微漲

在整體開發區方面,台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、新莊副都心及頭前重劃區,季指數分別為133.95、117.16、124.81及105.99,與上季相比微漲0.67%、1.19%、2.15%及0.05%。地政局分析,通貨膨脹預期心理因素影響、原物料及工資上漲等因素推動新成價格上漲。

另外,上述整體開發區因推動各項重大建設,生活機能日趨成熟,吸引人口遷入,購需求逐步上升,這些因素進一步帶動了區域住宅價格的穩定成長。

新北捷運線房價微幅上漲

各捷運線指數大致呈現穩定微漲趨勢,板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、淡水線及環狀線,指數漲幅都在3%以內;新店線較前一季變動率下跌0.1%,整體呈現穩定微漲態勢。捷運沿線住宅交通便利,生活圈發展成熟,這些優勢繼續吸引著購者,因此住宅價格依舊保持穩定成長的趨勢。

綜合來看,新北市房價在捷運沿線及重大建設區域持續穩定微漲,顯示出市場對於這些優良區域房地產的看好,同時也反映了人們對於生活品質與交通便利性的重視。然而,由於房價指數在不同區域有所差異,購者在選擇時應詳細考慮個人需求與預算,做好充分評估後再做決策。