新北林口工一重劃區超夯!民間投資可望超過千億元規模

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林口工一重劃區位於林口中段,大致在文化北路一段、二段的西北側,一路延伸至森林步道的東北端,總面積約108公頃;因公共設施用地達40餘公頃,剩下全是產專區用地,預期民間總投資金額可望達到1000億元以上。

新北市地政局指出,工一將引入商業,文創及醫療養生,美容生活服務等機能,預計在2022年10月完工。侯友宜表示,林口鄰近桃園國際機場,台北港,還擁有機場捷運線A9站,地理位置優越,人口也穩定成長,盼工一重劃區如期完工,廠商進駐後估可釋出高達2.1萬人的就業機會,再進一步帶動區域發展。

紅利外溢,6000家廠商搶破頭

受到工一重劃區的開發前景加持,以及林口趨於成熟的生活機能,吸引更多大台北輕移民前來購置產,近年房價快速上揚。以靠近A9站的前段為例,新建案成交價多已漲至45萬元/坪上下,如「愛家匯」、「長耀初」等建案,距A9站較遠的後段,新建案成交價則約35萬/坪至40萬元/坪,如「松柏硯」廣告大打「絕版三字頭」銷售即開出紅盤。至於中段房價,則介於二者之間。

林口工一重劃區備受看好,許多廠商已經等著進駐,日後將釋出大量的職缺,並吸引更多人口至林口就業,居住,它影響的範圍絕對不止林口房市而已。對林口龜山一帶房市觀察敏銳的創意家行銷「豐邑氧森」建案經理廖柏盛發現,已有不少購族選擇到A7重劃區相對靠近林口,長庚一帶的區域買房,工一重劃區紅利外溢現象正在發生。

A7重劃區林口、長庚區段新案價格僅約每坪30多萬元,房價比A7站,A9站附近都要來得低,但卻擁有工一重劃區、華亞科技園區、郵政物流園區等三大產業園區員工購需求,搭乘捷運往返雙北或桃機又很方便,房價CP值相當地高,未來房價還有期待的空間。

即使重劃區面積逾100公頃,但產業用地恐怕是僧多粥少,無法滿足廠商需求。