新北淡水區房價凍漲4大關鍵

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台灣房價不斷高漲,曾有網友翻出民國83年房價表,對比之下,雙北精華區近30年都漲超過3倍,但非精華地區漲幅則十分有限。淡水新市鎮有一堆漂亮的建案,但即使已經有淡海輕軌也是乏人問津,房價依舊炒不起來,好奇原因究竟為何?

網路上的內行投資者分析4大關鍵

俗稱「林三淡」的淡水、樹林、三峽,只有淡水的房價指數還沒突破前高,雖然有影城進駐、淡江大橋、淡水行政中心、家樂福加上輕軌施工等,一度推升房價上漲,但接下來的囤房稅政策使房市走向空頭,住在淡水的人使用輕軌意願也不高,這些因素都打擊到淡水人的信心。

淡水交通越來越塞

不管是開車還是坐捷運,都會發現人潮越來越多,但目前卻沒有任何實際的交通改善,尤其是開車的話,平日塞假日也塞。

供給量大於需求

淡水新市鎮如家樂福商圈一帶,基本上房還是相當搶手,但是新市鎮一期占地實在是太大了,還有很多大型的案子根本沒有賣完,持續有供給的情況下,需求並沒有完全跟上。

地理位置尷尬

相較於林口與三峽擁有國道1號跟3號的紅利,淡水不只沒有高速公路跟快速道路,地理位置也很難有人剛好經過。

淡水工作機會少

基本上工作機會少這一點跟三峽很像,但三峽重劃區很早以前就供不應求,而淡水人口不只還沒裝滿,房子還在繼續蓋,那就需要再多的產業來支撐剛性需求人口。