新建案房價鬆動 台北市2022Q3跌12%

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全台新建案房價在今年第3季出現近一年來首見鬆動,591新建案統計,第3季全台新建案成交價與去年同期相比上漲11%,但出現近一年首見季跌,減幅2%,以台北跌幅最大,季減12.1%。近年熱門的台中台南高雄等地,與前一季相比,房價跌幅在2%至5%,房價動能明顯減弱。

專家指出,現階段房價固然漲多跌少,但隨著貨幣緊縮、持續升息,甚至是打炒房政策,市場可說暗潮洶湧,尤其是中南部許多過度依賴投資議題且房價基期低的地區,在大環境「形勢比人強」的壓力下,價量恐將面臨多殺多的疑慮。

591新建案分析,受惠前一波房市大多頭餘溫,加上高通膨及營建成本攀升等未獲緩解,建商不願讓利,全台各地房價仍是開高走高,短期難有回檔。

以寸土寸金的台北市來說,去年在指標案及熱錢湧進下,行情不斷墊高,新案單價每坪已站穩百萬元大關。但今年房市氛圍丕變,不只推案量能衰退,至今身為房價領頭羊的高價指標案,僅年初公開的「台北之星」、「新光總統傑仕堡」兩案,房價表現黯淡不少。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,台北市在高基期下,風吹草動也會易見下修,當前也不允許高價發展,資產族群亦受總經表現差而拖累,房市將因多重的利空打擊,全面下挫時間點應該不遠。

陳炳辰認為,今年房市走冷,但出於登錄揭露的時間因素,或是個案拉抬,以及建商行銷價格操作方式,房價與市況脫鉤,如今出現新案價跌,實屬合理現象,各都表現受大環境影響,但南二都本就僅為南科、台積電(2330),以及新灣區等話題,其餘利多不夠強勁;台中市則為投資市場大本營,現況自住自用為主,不利投資。