新竹市2023年地王揭曉!火車站前中正路與大同路口角地蟬聯!每坪164萬元

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新竹市地價及標準地價評議委員會日前評定新竹市2023年公告土地現值,依據住宅價格指數都市地價指數等統計資料,皆反映不動產市場交易價格仍持續上漲,住宅交易市場成交量較2021年同期減少,決議公告土地現值全市平均漲幅微調1.61%,調整結果將於2023年1月1日公告。

新竹市政府表示,新竹市地王依舊由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯,每平方公尺496,600元(每坪約164萬元)與2021年持平。

地政處長曾淑英表示,新竹市地價及標準地價評議委員會參考市場交易量與價格,並綜合考量對交易影響及整體經濟情勢等因素,且為避免公告現值隨市場過度動盪,審慎評議後,評定2023年全市公告現值平均漲幅為1.61%,調整後占市價比例90%。依據評定結果,公告現值持平區段占全市52%,本次調整主要反映使用強度改變、開發成熟度、各相同使用分區間的均衡,調整後各行政區之公告現值占市價比例分別為東區90%、北區89.99%、香山區90.01%。

地政處表示,依據實價登錄資料分析全市交易價格均呈現上揚趨勢,其中東區鄰近新竹科學園區,加上區內因介壽都市更新及光埔二期市地重劃整體開發,帶動市價上漲;再者,公道三路新開闢道路工程完工,打通斷點連結市區至香山,改善交通問題,以及多個新興重劃區建案量增、既有重劃區發展成熟等,實價登錄交易熱絡,影響北區及香山區市價上漲。

地政處指出,本次公告現值僅微幅調整,除反映價格外,更著重地價均衡,其中世界高中旁介壽都市更新基地、港南農村土地重劃開發漸趨成熟,反應市場交易價格,為本市漲幅較大區域。

此次公告土地現值調整結果,將於完成行政程序後,依規定於2023年1月1日辦理公告作業,屆時可利用新竹市府地政處網站線上查詢服務或至新竹市地政事務所閱覽。