新竹房屋每坪成交價已連跌兩個月,房市將逆轉?

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新竹縣蓋房搶市速度快,房價也跌得快,房每坪成交價已連跌兩個月。 為何由新竹帶頭下跌?還有哪些房價下跌的高危險區值得注意?成交量萎縮,撐了一陣的房市,已經進入「價跌」階段了嗎?

2013年第三季,信義與永慶兩大房仲龍頭的新竹地區房價指數,同步下滑。

信義房的大新竹房價指數,第三季比上季下跌二.四%。

永慶房進一步區隔縣市,新竹市每坪成交價十六萬兩千元,已五個月不漲。新竹縣實際登錄成交行情,則已從八月每坪十五.一萬元的高點,連續兩個月下跌。

除了新竹,信義房指數顯示,第三季高雄房價也較上季下跌一.一%,為何由新竹帶頭跌?十月底最新出爐的內政部營建署報告,也許可以解答部份疑惑。

根據營建署調查,新竹縣的「新建餘屋增加率」與「低度使用住宅率」,都比全國平均高。

低度使用住宅是指,有人買,設了戶口,但每月用電度數低於六十度,可能沒人住的空。新建餘,則是齡為五年內,截至去年底淨增待售的餘

嘉義市、花蓮縣、彰化縣 房價下跌高危險區

新竹縣的空率高達一一.八%,高於全國平均一○.六%。新建餘兩年內增加了二○八%,是全台蓋房子蓋得最快的縣市。
沒人住的房子多,表示房子沒租出去;新一波,又有一大堆新房子蓋出來搶市,兩大利空,使得新竹縣房價率先下滑。駕車經由高速道路經過竹北,新建大樓林立,許多窗戶掛著「租售」字樣,周圍卻出奇冷清,全無店家經營的生活圈氣氛,成為特殊的景觀。

若用同樣的線索,預測房價下跌的高危險區,則嘉義市、花蓮縣、彰化縣同樣也是高空率與房供給增加幅度大的「高危險區」。

反倒是高雄,第三季跌幅並不明顯,房價是否走空,值得觀察。

除上述地區外,業者指出,奢侈稅延長實施,加上升息的預期心理,已經讓長期撐住房價於高點不墜的投資客買盤產生變化。

戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立也透露,連台北市中心的B級商品都發生賣不掉的情況,每坪喊價一百多萬元,最後成交在八十多萬元。號稱「風城」的新竹,領先刮起房市秋風,未來一季是台灣房價逆轉與否的關鍵時刻。

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