日圓重貶 台港搶進日本房市、交易量暴增90%

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日本經濟新聞報導,日圓重貶使海外大批資金湧入日本房市。仲量聯行(JLL)數據顯示,2022年4至9月海外投資人對日本房地產的投資金額較去年同期激增80%達逾5000億日圓(1128億台幣),今年第3季海外投資佔日本房地產整體投資49%,幾乎一半。

日本的台灣房仲公司「信義房不動產」指出,台灣、香港與新加坡等個人投資者對日本房地產的諮詢量激增。1至9月簽約件數較去年同期增加56%。第3季更是增長90%,今年上半年成交金額達200億日圓(45.12億台幣),創歷史新高,目前洽購活動仍十分熱絡。

該公司社長何偉宏表示,日圓貶值是最主要原因。除了投資與別墅之用外,台海緊張加劇也使資產轉移的需求升高。

報導指出,東京房仲公司Bourn Mark社長桂小川表示,「日圓貶值幾乎是唯一的推動原因」。在3月日圓開始急貶後,來自中國的諮詢暴增,而該公司銷售的項目中,備受中國人歡迎的是港區等黃金地段超高層公寓的單間。

日本房仲業透露,由於中國人在日本申請貸款的方式有限,大手筆以現金支付10幾億日圓(2.3億萬台幣)房的富豪不在少數。

不僅日圓走貶,交易的便捷性也增加日本房地產的吸引力。信義房不動產表示,「日本的交易透明性和安全性很高」,同時「流動性高,想出售時容易脫手」。

日本國土交通省發佈的全國公寓價格指數顯示,今年7月日本房價年增10%,同時期日圓貶值近20%,桂小川指出,「日本的房地產本身並不便宜,便宜的只有日圓。如果出現日圓升值,熱潮也會很快退去」。