星展集團:台灣房市將軟著陸 房價成長降至0~5%

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台灣2023年房市將面臨諸多難關,包括打炒房最重拳、平均地權修正條例力拚1月9日順利三讀通過,以及經濟下行造成的房地產價格下修風險,導致台灣不動產價格「升升不降」的童話故事恐受衝擊,如同戴德梁行董事總經理顏炳立曾說,台灣房市爽日子結束了,外界估2023年台灣房市買氣恐降,價格停漲。

星展集團資深經濟學家馬鐵英4日以經濟數據佐證,基於景氣影響房地產相關性延後效應,估最快今(2023)年上半年,台灣房市恐面臨軟著陸,「房價成長估0~5%,回到單位數成長」。

2023年星展集團看台灣房市「軟著陸」定義

2023年星展集團看台灣房市「軟著陸」定義,馬鐵英指出:

  1. 今年台灣房價成長率,將從去年雙位數成長回到單位數成長,處於0~5%,符合軟著陸定義。
  2. 馬鐵英解釋,去年第4季,台灣GDP明顯下滑,基於資產價格、利率、房地產與經濟景氣相關性,將稍微延後一兩個季度推估,台灣房地產下修時間點落在今年第1季或是第2季,上半年可以看到明顯降溫。

星展集團也保守看台2023年GDP,第1季最差將落底至0.3%,降至今年谷底,第2季反彈至3.1%、第3季2.5%、第4季3.2 %。

馬鐵英強調,以上推估並沒有考慮市場以外的政策因素,包括台灣政府可能再推動更多打房措施。也就是說,在政府還未出手打房前提下,台灣房市就將先反映經濟下滑的不利影響。

馬鐵英指出,如果不看房價,台灣2022年房地產仍處於高位,例如反映二手交易指數信義(9940)(9940)的房價格指數,去年成長15%,雖然房銷售額已經下降,但房價仍強勁成長。

房產學者已經預估,平均地權修正條例機制主要抑制投機炒作,不利於短線投資客活躍區域,第一波壓力較大的區域,將落在餘比較多的地方,或是週轉率比較高的地方。