李同榮指出台灣2023年房市最大灰犀牛:總統大選前兩岸衝突性機會增高

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台灣央行2022年12月15日宣布升息半碼,今年已經連續4次升息,累計共升息兩碼半(0.625%),重貼現率來到1.75%,創2015年12月以來的七年新高,對2023年房市影響如何?

房市趨勢專家李同榮說,升息措施符合預期,對房市直接影響有限,但會間接對購者心理帶來暫時的觀望的影響,在總統大選前,兩岸衝突性機會增高,將是明年房市最大的一隻灰犀牛!

李同榮指出,現在升息循環邁向中期,並如預期影響到經濟增長,雖然目前對房市直接影響仍有限,但會間接影響購信心,明年將邁入升息後期,就看幅度如何,目前已調整幅度共計兩碼半,若整段升息循環幅度在四碼以內,對房市直接影響有限。

不過未來房市是否如央行總裁楊金龍所言軟著陸,他說,就取決經濟增長基本面的表現與房市技術循環的走勢,明年下半年升息可能已至尾聲,但其他影響房市的變數仍多,尤其是總統大選前,兩岸衝突性機會增高,將會是2023年房市最大的一隻灰犀牛,因此,2023年Q4將會是房市是否反轉的關鍵時刻。

升息後期2023的房市李同榮提出影響房市的要素,包括1.全球經濟表現不佳、2.國內經濟表現不佳、3.技術面臨末升段,今年受升息、通膨、疫情、兩岸緊張、股市重挫、打房等重大利空阻斷房市主升段,技術循環進入末升段的風險期。

兩岸關係將成為2023房市最大灰犀牛,尤其總統大選前後,對岸一定會有更進一步的文攻武嚇動作,他強調,對明年下半年房市會是最大的挑戰。另外,總統大選前,房市降溫,政策實在沒有打房的理由,若真要找理由,就是趁勢落井下石,收割房市下修的功績。

至於影響2023年房市的因素還有,成屋市場價盤量縮、預售市場推案量不減,會產生多殺多、土地價格趨緩、商辦市場兩樣情,A辦走穩,李同榮再度強調,明年上半年房市表現尚平穩溫和,下半年變數增多,2023Q4總統大選前,將會是決定全台房市是否反轉的最關鍵時刻。