六都房市交易急凍：打炒房政策發酵中的市場變化
根據最新數據顯示，台灣六都房市受央行連續第七波打炒房政策影響，預售與新成屋交易量大幅縮減。根據住展雜誌的統計，10月六都的揭露數量從9月的8152件驟減至5447件，跌幅高達33.18％，其中以桃園市和高雄市最為顯著，買氣下滑幅度分別達到45％。這樣的減少幅度，反映出市場對政府政策的高度敏感性，以及整體房市的冷卻趨勢。
價漲量縮現象持續：台北市與其他城市的房價走勢
雖然交易量大幅下滑，但房價卻出現不同走勢。六都中，台北市房價在過去一段時間內上漲8.16％，而台中、台南與高雄也分別上漲3.25％、3.58％與2.29％。與此同時，新北市和桃園市的價格則小幅修正，分別下跌2.89％和2.04％。整體來看，量縮價漲的格局愈發明顯，顯示持有者在房市轉弱時，選擇暫緩出售，造成價格僵持的現象。
專家解析打炒房影響：價格與經濟的微妙平衡
高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，房市的價格波動與總體經濟息息相關。他分析，打炒房政策雖然抑制了短期價格的快速上漲，但難以造成價格的明顯下跌。除非未來出現股市大幅下滑、經濟衰退或國際情勢重大變化，否則房價將維持震盪格局。這樣的市場態勢反映出台灣房市的韌性，同時也揭示政策干預的有限作用。
蛋黃與蛋白區的分野：預售買氣的結構性變化
住展雜誌企研室總監陳炳辰進一步指出，市場的冷卻主要體現在高價蛋黃區與低價蛋白區的明顯分化。蛋黃區因價格過高，導致潛在買家觀望氣氛濃厚；而蛋白區則因投資氛圍減弱，僅剩部分低總價小宅仍具吸引力。這樣的現象揭示了市場需求結構的變化，特別是價格敏感性高的買家，開始轉向更具親和力的區域與房型。
低首付策略的博弈：價量背離的延續
當前市場為應對買氣衰退，部分建商選擇以低首付作為促銷手段。然而，這一策略雖能短暫吸引買家，但並未對整體房市價格產生實質性影響。陳炳辰認為，現階段市場的「價量背離」情況還將維持一段時間，價格的僵持主要是由持有者的保守策略所導致，並非市場需求的回升所致。
市場未來展望：量縮與價漲的持久戰
台灣房市的「量縮價漲」現象已經持續多年，而央行打炒房政策的影響更使這一格局進一步加深。未來，隨著政策的延續與經濟環境的變化，市場可能仍將維持當前的低交易量與僵持價格狀態。專家建議，未來市場的走向取決於經濟基本面的穩定性以及買家信心的回歸。