桃園中路重劃區發展漸成形 北客移居首選

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桃園中路重劃區緊鄰市府商圈和藝文特區,純住宅規劃,有別於藝文特區的濃厚商業氣息,區內公園綠地眾多,環境清幽舒適,吸引指標建商進駐,也是不少北客移居桃園首選,目前新建案每坪最高來到5字頭,產品多元。

中路重劃區佔地103.91公頃,北自大興西路開始,南邊至文中路、廈門街,東側鄰國際路二段,西邊則到永安路,重劃區約從10年前開始整地規劃,在2016年開始有新建案推出,除了桃園在地建商外,也吸引北部建商搶進,中路的推案量,一度位居北台灣之冠。

純住宅規劃 近交流道吸北客

區內以純住宅為主,住宅用地佔了約65公頃,是桃園新興重劃區之一,也是腹地規模最大的重劃區,在新社區陸續完工交後,基礎生活機能也相繼進駐,像是超商、全聯、星巴克等,幼兒園、私立小學也在此設校,而主要生活機能則可到市府商圈或藝文特區,各式商家均有,有力行市場、南門市場可採買,司法園區也預計規劃複合式商場、青創中心,未來將帶來更多商業機能。

而交通動線更是此區優勢,緊鄰國道2號南桃園交流道,地理位置佳,因而吸引許多北部客前來購,在大興西路、國際路有多班客運可通往台北,方便北桃通勤族搭乘。目前學區為文山國小、中興國中,區內也規劃有學校預定地。

區內建商包括京懋、國泰、宜誠、中悅、昭揚、璟都和寶佳系列等,像是璟都建設就在此推出多個建案,最新案為「璟都米蘭」,位在正光路和吉安街口,主力36~47坪,每坪40∼45萬。京懋建設也是此區指標建案之一,最新案為「京懋泰閤」,採先建後售,規劃65∼75坪相對中大坪數住家,訴求「沒有陽台的客廳」規劃,相當特別,總價3600萬起,實價最高已到5字頭。

指標建商眾多 環境逐步成形

名嘉建設的「名嘉逸境」,鄰近風禾公園,規劃45∼54坪、3房格局,而「名嘉極境」剛推出不久,位在正光路巷內,規劃75坪產品,每坪價格也來到50∼56萬。

永義房中路慈文武功店店長謝汶軒表示,目前中路重劃區第一批成大約滿6年,整體都是新穎的房子,由於綠帶公園多,整體環境相當舒適,也因為靠近交流道關係,吸引不少北客來購,平均每5組看客就有1組是北客,通常是找2∼3房的物件。

目前區內房價,謝汶軒表示,區內新推建案每坪在40~50萬左右,少數已站上5字頭,由於重劃區推案量大,特別重視建商品牌,通常有好口碑的建商,或是面公園綠地的建案,價格會比較高,平均每坪可差5~10萬不等。

台灣房中路特區直營店店長陳譁仁表示,中路主要都是自住客,整體居住優質,近年建案陸續完工後,進駐人口增多,假日常見民眾攜家帶眷在公園玩樂,目前區內機能也逐漸完備,幾個連鎖商家也進駐,若要大型採買則可到藝文特區或是市府商圈,車程都在5~10分鐘內。

此區以建商銷售的新建案為主,由於新成大多都未滿5年,因此中古的流通率不高,因為鄰近南桃園交流道,獲不少北客青睞,以目前區內房價來看,最熱門的3房產品,含車位總價在1700~1800萬,2房含車位總價在1200~1400萬,4房則近2000萬,區內也有知名私校進駐,整體素質相當不錯。重劃區尚在開發階段,又以純住宅為主,生活機能相對較弱,需到舊市區或藝文特區;由於還在開發,現階段是空地的土地,未來有可能蓋大樓,要留意棟距和視野問題,建議購買面公園或主要幹道的物件。