桃園市小資族1字頭買新大樓的可能區域

對於小資族來說，尋找平價且優質的新大樓總是挑戰重重，然而在桃園市，這一夢想似乎仍在可及的範疇內。根據桃園市不動產交易e指通的最新數據顯示，2023年的第一季度，在桃園市的12個交易活躍區域中，有四個區域的5年內新大樓均價落在1字頭範圍。這些區域除了包括大溪、新屋、觀音之外，今年還新增了龍潭區，與去年同期相比，增加了一個。

在這四個區域中，觀音區的平均價格為每平方公尺18.7萬元，最為實惠；新屋、龍潭、大溪的均價則在每平方公尺19.1至19.7萬元之間。這些地區的物價相對實惠，成為首購青年在北部節省開銷、成功置產的理想選擇。

桃園市未來房價走向：1字頭新大樓區域可能逐漸清零

然而，這些區域的房價走向可能並不如人意。根據台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中的分析，桃園市能以1字頭價格購買新大樓的區域，基本上都屬於蛋白區，所以價格相對較為實惠。然而，與去年同期相比，觀音、新屋和大溪區的房價持續上升，僅有龍潭區的價格下降了9.3%。這也使得今年第一季度，1字頭價格的區域比去年第一季度增加了一個。不過，這四個區域的均價都已經與2字頭僅有一步之遥，因此不排除在不久的未來將跨過20萬元的門檻，進而使得桃園市的1字頭平價區逐漸消失。

陳定中指出，龍潭均價跌回1字頭，是因今年Q1的新大樓交易，多半位在外圍相對低價的石門水庫一帶，去年同期則集中在龍潭市區周邊，所以「眼前的跌不是跌」，只是主要交易區段轉移所致。類似情況也發生在年漲21.8%的蘆竹，去年首季蘆竹的新大樓買賣，大部分位於新開發的山鼻重劃區，今年則回歸高價的南崁鬧區，才使得今年第一季均價較去年大漲。

桃園4個1字頭平價區的新大樓價位親民，但深入觀察發現，除了觀音之外，其餘3區的新住宅大樓供給並不算多。台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音的新集合住宅大樓供給豐富，是因區內有草漯重劃區的大規模開發，推案火力比新屋、楊梅及大溪等缺乏新興重劃區的地區更旺盛；加上近年草漯重劃區地價上漲，許多建商一改從前的透天規劃，轉推低總價的2、3房大樓華廈，進而抬升了觀音區近年的新大樓量能。

彭勝奎進一步指出，由於草漯重劃區鄰近觀音工業區、大潭工業區、桃園科技工業區與桃園環保科技園區，充沛的就業人口，為草漯挹注扎實剛需，且客源除了首購族之外，也有不少想當房東的置產族，現今當地總價700萬元以內的大樓華廈買氣活絡，連帶拉抬觀音整體的新大樓交易熱度。