桃園市小資族1字頭買新大樓的可能區域

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對於小資族來說,尋找平價且優質的新大樓總是挑戰重重,然而在桃園市,這一夢想似乎仍在可及的範疇內。根據桃園市不動產交易e指通的最新數據顯示,2023年的第一季度,在桃園市的12個交易活躍區域中,有四個區域的5年內新大樓均價落在1字頭範圍。這些區域除了包括大溪、新觀音之外,今年還新增了龍潭區,與去年同期相比,增加了一個。

在這四個區域中,觀音區的平均價格為每平方公尺18.7萬元,最為實惠;新、龍潭、大溪的均價則在每平方公尺19.1至19.7萬元之間。這些地區的物價相對實惠,成為首購青年在北部節省開銷、成功置產的理想選擇。

桃園市未來房價走向:1字頭新大樓區域可能逐漸清零

然而,這些區域的房價走向可能並不如人意。根據台灣房集團趨勢中心資深經理陳定中的分析,桃園市能以1字頭價格購買新大樓的區域,基本上都屬於蛋白區,所以價格相對較為實惠。然而,與去年同期相比,觀音、新和大溪區的房價持續上升,僅有龍潭區的價格下降了9.3%。這也使得今年第一季度,1字頭價格的區域比去年第一季度增加了一個。不過,這四個區域的均價都已經與2字頭僅有一步之遥,因此不排除在不久的未來將跨過20萬元的門檻,進而使得桃園市的1字頭平價區逐漸消失。

陳定中指出,龍潭均價跌回1字頭,是因今年Q1的新大樓交易,多半位在外圍相對低價的石門水庫一帶,去年同期則集中在龍潭市區周邊,所以「眼前的跌不是跌」,只是主要交易區段轉移所致。類似情況也發生在年漲21.8%的蘆竹,去年首季蘆竹的新大樓買賣,大部分位於新開發的山鼻重劃區,今年則回歸高價的南崁鬧區,才使得今年第一季均價較去年大漲。

桃園4個1字頭平價區的新大樓價位親民,但深入觀察發現,除了觀音之外,其餘3區的新住宅大樓供給並不算多。台灣房觀音直營店店長彭勝奎分析,觀音的新集合住宅大樓供給豐富,是因區內有草漯重劃區的大規模開發,推案火力比新楊梅及大溪等缺乏新興重劃區的地區更旺盛;加上近年草漯重劃區地價上漲,許多建商一改從前的透天規劃,轉推低總價的2、3房大樓華廈,進而抬升了觀音區近年的新大樓量能。

彭勝奎進一步指出,由於草漯重劃區鄰近觀音工業區、大潭工業區、桃園科技工業區與桃園環保科技園區,充沛的就業人口,為草漯挹注扎實剛需,且客源除了首購族之外,也有不少想當房東的置產族,現今當地總價700萬元以內的大樓華廈買氣活絡,連帶拉抬觀音整體的新大樓交易熱度。

桃園各區2023年Q1新大樓均價(依單價高低排序)

行政區 交易均價(萬元/坪) 增減幅 (%)
2023 年 Q1 2022 年 Q1
桃園區 33.6 34.0 -1.2%
蘆竹區 33.0 27.1 21.8%
龜山區 32.3 30.2 7.0%
中壢區 32.2 29.9 7.7%
大園區 27.0 27.8 -2.9%
八德區 26.1 27.8 -6.1%
平鎮區 24.8 25.3 -2.0%
楊梅區 21.1 20.7 1.9%
大溪區 19.7 18.4 7.1%
龍潭區 19.6 21.6 -9.3%
19.1 18.9 1.1%
觀音區 18.7 18.4 1.6%
資料來源:桃園市不動產交易e指通,新大樓為齡5年內有電梯之大樓華廈,統計日期:2023.5.24。 註:復興區無新大樓交易,故未列於表中。