桃園市楊梅區房價5年漲破5成 新案未來上看3字頭

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桃園市楊梅區近年來的發展潛力可期,吸引各大廠、上市櫃企業目光,尤其近年區內生活機能逐步完善,又有相對親民房價,吸引年輕首購族擠身此地,也造就區域行情上漲。東森房屋研究中心統計,楊梅中古華廈5年間房價總漲幅已高達56.2%。房仲也直言,未來新案上看3字頭。

政府斥資584億打造五股楊梅高架道路緩解北台灣車潮,通車至今為楊梅房市掀起一波巨浪,東森房屋楊梅新農加盟店店長吳尚信表示,楊梅頭份高架道路預計2027年南下全線通車,2030年北上全線通車,完工後可舒緩中山高新竹路段長久以來嚴重的交通堵塞問題,此建設先是引進大批台北客,未來將再引起一波「南來瘋」。

吳尚信指出,由桃園發跡的寶佳機構評估,剛性需求不受景氣影響,且看好楊梅發展,不僅於去年於楊梅購置2000坪土地,今年更大動作於富岡運動公園周邊耗費2.36億元購地,足見當地房市價量平穩,未來發展可期。

東森房屋研究中心統計實價登錄資料,楊梅中古華廈5年間第一、二季房價,不僅呈現正向生長,5年間總漲幅更高達56.2%。

吳尚信推薦,預售指標性建案寶佳機構旗下合康建設於金山街興建的「合康飛揚」,該案開價29至30萬元,規劃25至26坪2房、36至39坪3房、46坪4房,預計2023年完工,開案至今最高成交單價4月來到28.8萬元,平均成交單價落在25.2萬元,且未來可能突破3字頭。

吳尚信表示,2、30年前交易熱點圍繞在楊梅火車站、埔心火車站周邊,該區生活機能好,但新建案相對少,房子老舊,因此目前新世代交易熱區落在楊梅交流道周邊與金山街。

東森房屋研究中心統計,楊梅火車站周邊1500公尺1年間同期中古產品,其中電梯大樓單價年漲幅6%,華廈房價則成長10.4%,公寓卻是呈現負成長。而近年越發熱鬧的中山北路二段,4年間成交單價漲幅來到20.4%。火車站周邊單價成長狀況雖緩慢,新建案也相對少,交通便利性不亞於中壢房價卻相對親民,年輕購族可加以關注。