平均地權條例初審過關,桃園市、龜山區與桃園區預售推案量居前三名

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內政部最近提出平均地權條例修正草案,五大枷鎖初審過關,對建商影響重大,使得推案將趨於保守。根據內政部「預售建案備查」最新資料統計,截至2022年12月底止,桃園全市目前已推出279筆預售案,總戶數近2.74萬戶,唯一破5千戶大關推案戶數是中壢區,以5,015戶奪下2022年桃園市預售推案量冠軍,接著為龜山區桃園區,分別以4,832戶和4,127戶位居二、三名。

台灣房集團趨勢中心協理江怡慧指出,中壢區45筆推案、共計有5,015戶,其量能十分驚人,但平均幾乎都以百戶型小型社區為主,區內建案分佈呈現百家爭鳴狀態,建設題材豐富的青埔特區,仍是集中度最高區段,其次為相對平價的龍岡商圈。至於推案第二的龜山區,預售建案戶數與中壢相去不遠,但龜山僅17筆推案就達到4,832戶規模,可謂後勢看漲。

江怡慧表示,平均地權條例初審五大條例出手,影響最大的應該是預售市場與建商未來推案方向,同時能抑制投資客交易,不排除民眾購轉向成市場,更能引導不動產交易市場走向自住客為大宗之正常機制。

龜山區新案集中捷運A7站~A8站之間

台灣房長庚直營門市店長林士涵提及,龜山區新案主要集中在捷運A7站~A8站之間範圍,以A7重劃區為大宗,因重劃區基地面積都頗具規模,因此新案推案量體不小,平均每案戶數將近300戶,建商之大膽推案,顯示業者對該區域未來發展潛力相當看好;另外,A7重劃區因附近有華亞科學園區、工四工業區、國立體育大學、林口長庚醫院,加上中華郵政物流園區等,預估可為當地增加數千個就業機會,不動產市場的需求發展前景看好,均具有爆發性成長機會。

江怡慧強調,桃園市去年未達千戶案量區域,只有新平鎮兩區,整體來看,桃園各行政區普遍推案量體達一定水準。此外,龜山-桃園-中壢正好是國道一號三個主要出入口沿線重要區域,數十年來都是北客南移、南客北遷熱門地點,加上桃園中壢有火車站運輸,商圈發展較其他區域為早,人口相對集中,公設也相對完整,始終受到購族青睞。隨著國道二號開通、機場捷運與捷運綠線等重大交通運輸相繼推動與通車,各行政區內重劃區良善規劃,蘆竹、大園八德等地區也都陸續吸引年輕購族,市場明顯由蛋黃區外擴至蛋白區置產。