桃園老破透天屋齡48年 一年脫手大賺410萬

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房市熱潮之下,老透天經過「微整、回春」房價也水漲船高。根據全國不動產企研室觀察桃園市桃園區實價登錄,發現有多筆老透天房價瞬間翻漲,例如持有不到一年增值逾400萬元,甚至有齡47年老透天讓主8年獲利1566萬元。

觀察實價揭露,全國不動產總經理藍怡婷指出,桃園區五福二街齡47年的老透天,主在民國103年以總價800萬元進場,今年3月轉手房價來到2366萬元,8年獲利1566萬元,相當驚人;民安路有齡48年的老透天,主持有1年4個月後,今年7月由當初的總價850萬元漲至1260萬元脫手,獲利410萬元。

老透天厝房價暴漲2大因素

全國不動產桃園南平店店東吳蕙君分析,這些老透天身價突然暴漲有2大因素:

首先,幾乎都享捷運綠線、台鐵紅線等建設利多議題,如五福二街、愛十街近捷運綠線G10、G9站,復興路鄰台鐵桃園站等。

其次,都搭上桃園近期最夯的老翻修議題,這些老透天只要斥資100至200萬裝修整理,拉皮翻新後很受自住客歡迎,因此轉手價格都能有數百萬不等的價差。查詢實價登錄,只要發現老轉手價格數倍翻揚,幾乎可研判是經過整建維修後才能有此身價。

吳蕙君指出,由於桃園市政府積極推動老整建維護並提供補助,又逢新建案房價飆高,整建翻新拉皮後的老坪數實在,價格也相對親民,很受民眾歡迎,也因此買賣詢問度一直很高,即便市場近期轉冷,仍是不少購族指定的產品。