桃園觀音草漯重劃區 2字頭房價吸移居

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桃園觀音區的草漯重劃區,受惠周邊工業區就業人口居住需求,以及航空城計劃利多,近年房市急起直追,原本僅1字頭的生活圈,近兩年已躍升至2字頭,隨著地價逐步攀高,未來房價恐難回頭。

草漯重劃區,整體面積達147公頃,其中約83.2公頃為建築用地,綠地面積也達6公頃之多,桃園市政府將其以「田園城市」為開發訴求,採低密度、「里山、里川」為概念出發,打造新的移居城市。

低密度「田園城市」 近青埔、航空城

生活圈以大觀路為主要幹道,北至觀音工業區聯外道路外緣50公尺,及觀音工業區和萬安橋為界,西從下厝溪二號橋往南至大草厝既有道路,南邊則從福安橋研菜寮埤順桃39號道路,再沿桃園大圳八支線,東側則以保障橋為界。

市府以資源永續利用、智慧管理、低碳城市和花園空間佈局為訴求開發,打造河岸親水空間、景觀平台及生態步道,目前已規劃水之丘主題公園、風之谷公園,以埤塘特有的飼料桶結合溜滑梯,假日吸引眾多家庭帶著小孩駐足。

草漯生活圈交通堪稱便捷,開車經忠孝路可上台61線快速道路草漯交流道,也可從觀音交流道上台66線,而串連草漯及青埔地區的月桃路拓寬工程二標,也已動工,預計完工後,兩地間距離只要6公里,拉近至青埔的距離。

房價站穩2字頭 出租率暢旺

永慶不動產觀音草漯加盟店店東劉善榮表示,草漯重劃區早年曾重劃一次,近年分六個單元進行重劃開發,其中第一、二、三、六為公辦都更,第四、五為自辦都更,主要推案集中在第二單元。劉善榮表示,由於周邊有多個工業區,帶來龐大就業人口,草漯重劃區的規劃主要也是讓周邊就業人口能就近定居,另外行空城拆遷戶也多選此區定居,讓區內蓬勃發展。草漯採低密度開發,建蔽率僅50%,因此早年多以透天居多,近年則開始有大樓出現,目前新建案行情每坪在25~28萬左右,近兩年房價上漲頗多。

雖然價格已站上2字頭,但相對桃園甚至雙北地區來說,房價仍相對平實,劉善榮表示,草漯區外客佔比高,雙北地區、中南部過來買的都有,觀音以外的桃園客也不少,2字頭新案價仍相當具吸引力。

劉善榮說,草漯的出租率也相當高,因此除了自住外,不少人買來投資收租,因為房價低,投報率相對較高,現在約在3%左右,早年投報率更高。以2房來說,月租金約1萬3到1萬8,3房租金在2萬至2萬5,視況或有無含車位出租而定。區內新案透天和公寓型產品均有,包括「和境初見」、「竑鈦晶閎」、「織光樹」、「嘉禮吉祥」、「富國江山」、「永華喆」等,不少推出廣告戶促銷。

草漯周邊有多個工業區,包括觀音、桃科一期、大園工業區等,未來還有桃科二期規劃中,就業人口眾多,帶來龐大居住需求,觀音戶籍人口約7萬3千人,實際入住人口可能十萬人,因此此區出租需求也很暢旺。

以目前最熱門的2~3房來說,2房含車位總價在700~800萬,3房含車位總價在800~1000萬,電梯別墅總價在1500~1600萬,沒電梯的約在1200~1300萬,整體房價雖有上漲,但仍相對便宜。

區內鄰近工業區,多少有空污問題,空氣也較為潮濕,建議可挑選靠近第六單元開發區。主要生活機能都在主幹道,採買較不便。因缺乏大眾運輸,較適合開車或騎車通勤。目前重劃區內新建案多,要注意工程施工噪音和卡車進出等問題。