桃園青埔歷經預售屋逃命潮後回穩 買盤出手

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內政部《平均地權條例》修正案

2022年上半年以來討論得很熱絡的內政部《平均地權條例》修正案,原本外界都認為今年7月會審議通過並正式實施,但如今都未見立院排審身影;而桃園房市熱區之一的青埔特區,在地資深房仲業者透露,今年上半年青埔也歷經一波「預售逃命潮」,不少持有者拋貨出場。此外,目前經濟情勢較動盪、股市表現不穩,不少人將股市資金轉移到房市、也到青埔買房置產。

2022年3~6月,青埔不少預售案拋售出場

前兩年房市表現不錯,價量都飆升,不過今年市場明顯不同,交易量趨冷;永慶不動產高鐵青塘園加盟店陳龍聖店長表示,以青埔來說,今年上半年的確交易量比較趨緩,且大家都以為《平均地權條例》修正案會通過之下,還出現一波預售逃命潮,2022年3~6月左右,青埔就有不少預售案持有者趕緊拋售出場。

青埔歷經過2016至2018年的房市冰河期,經過一段時間盤整後,2017年機場捷運通車、多項建設逐步看到成果,當地房市也漸回穩,這幾年移居人口明顯增加。陳龍聖指出,青埔因擁有A18高鐵站、機場捷運交通機能,A19生活圈則有正動工的桃園國際會展中心,還有也在動工中的市立美術館及兒童美術館,加上位於環球購物中心旁的亞州矽谷園區,以及壽險業者購地、未來將在高鐵站前開發大型商場與商辦,諸多利多都會帶動青埔整體發展、就業機會、區域繁榮。

陳龍聖表示,近幾個月青埔房市交易確實比較趨緩,不過目前又稍微回穩,因目前股市不穩定,有一些人將資金轉移到房地產,這類買方就選擇到青埔置產,更加保值。

陳龍聖說,另外也有家人及孩子在國外生活、工作的民眾,原本在雙北有房子,不過因為他們考量到家人從國外回台時可方便團聚,因此選擇在離桃園機場很近的青埔買房,以便就近與家人聚聚、生活,要搭機飛往國外也便利。

青埔近年的房價也明顯上升,目前預售新案單價多在4、5字頭,一些口袋沒這麼深的民眾,就選擇在青埔周邊區域購,陳龍聖指出,包括過嶺重劃區大園客運園區,以及機捷A20、A21站的區域新推案,以行情來看,過嶺重劃區預售案單價已站穩2字頭、有些案子來到3字頭,大園客運園區平均單價25萬左右,未來中壢體育園區預估單價也要3字頭,青埔房市的外溢效應,帶動周邊區域的房市發展。