新北五泰輕軌成選戰焦點 洲子洋重劃區房價還有上攻機會

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隨著選舉日逼近,許多建設規劃成為政策攻防話題,例如新北市的五泰輕軌便意外成焦點。由於該軌道建設今年2月已通過可行性研究,8月時更規劃延伸線至板橋,根據《EBC地產王》委託台灣房進行沿線各站房價表現,3年漲幅皆逾1成,又以五股洲子洋重劃區所在的F7、F8站大漲2成最突出。

新北市政府推動三環六線的軌道建設,其中五股到泰山的輕軌(簡稱五泰輕軌),共行經三重、蘆洲、五股、泰山共4區,總長度11.61公里,設有14站,可行性研究已在2022年2月核定。

五泰輕軌通過可行性研究 將規劃延伸到板橋

市府並規劃延伸線到板橋(簡稱泰板輕軌),總長度約10.4公里,預計設12站,將可轉承台鐵浮洲站、機捷和北捷新莊線、板南線及萬大中和線,因此串連起泰山、新莊、五股、蘆洲、板橋三重等行政區,預計明年3月將可行性研究報告送到中央審議。

近日該軌道議題因新北市長參選人林佳龍抨擊「大人穿小孩衣」而備受矚目,同為候選人的現任市長侯友宜團隊則回應,五泰及板泰輕軌計畫早有明確實質內容與路線規劃,待完工將提供五股、泰山脫胎換骨機會。

洲子洋F8站房價 3年漲2成最佳

事實上,建設的規劃確實能帶動區域房市的發展,根據台灣房統計五泰輕軌指標站點近3年房價表現,整體都有1成以上的漲幅,又以五股洲子洋重劃區的F8站漲幅21.2%最突出,房價從平均每坪28.3萬元漲至34.3萬元,F7站漲幅18.5%同樣耀眼,平均每坪從28.1萬元漲至33.3萬元。

台灣房集團趨勢中心資深經理陳定中解釋,以五泰輕軌沿線來看,洲子洋重劃區的房子幾乎是齡7年以內的新,相較其他三重、蘆洲、新莊區2~3字頭只能買到齡20年以上的中古,顯得超值,因此讓該區房價漲幅最明顯。

低價優勢吸引買盤 補漲速度快

另一方面,洲子洋重劃區當初推案時價格並不低,但經歷2016~2018年盤整時下修,至前幾年才從2字頭逐漸往上拉,「同時間的大台北鬧區,基本上2字頭都快絕跡了」,相對低價的優勢吸引許多買盤湧入,所以重新補漲的速度快。

台灣房五股洲子洋特許加盟店店長林宜賢補充,洲子洋重劃區7~8年前為前波推案潮的交階段,一開始就有3字頭行情,但後來經歷景氣循環跌至2字頭,盤整4年多開始拉回3字頭,目前交易量最大的中古行情達每坪35~40萬元水準,新建案則在4~5字頭,隨著輕軌建設的逐步實現,預估未來還有上攻機會。