淡水第一家百貨悲歌 4度法拍半價仍流標

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新北市淡水區「大都會廣場」前身為淡水第一家百貨「名統百貨」,部分樓層遭法拍,由於建商名統建設財務問題,其所持有的包括B1、1、2、3、6樓合計約2,800坪,於2022年1月5日以底價22.8億元執行一拍,歷經一整年拍賣,至2023年2月四拍時底價剩約11億元,卻四度停拍。專家分析,主要是因為新市鎮開發後商圈分散,加上此案租約長、租金低,投資效益不高所致。

「大都會廣場」原爲台北市捷運局聯開案,位於淡水捷運站出口,最早是由誠品團隊規劃,籌備階段退出後,由名統建設、威力建設投資成立「名統百貨」,於2012底正式開幕,為淡水地區首家百貨公司,但因財務、積欠貨款等問題結束營業,2015年起由「大都會廣場」接手經營至今。

淡水新市鎮開發後,景點及消費商圈分散

此次流入法拍市場的樓層,為債務人名統建設所持有,拍賣原因則爲「清償票款」,本月8日原預計舉行四拍,底價爲11億4,545萬元,不過最終因「延緩執行」而停拍。此案去年1月一拍時,底價高達22億8,665萬元,此後持續流標,且數次停拍,至今已總計停拍4次。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,由於淡水新市鎮開發,景點、消費商圈分散,原以淡水捷運站為中心的商圈版圖位移,商場聚客力不佳,租金大幅調降。以一拍底價22.8億元推算,扣除車位各樓層平均單價每坪約百萬元,以其租金收益推估,未調降租金前僅約不到1%,現在調降後更不到0.3%,偏低的租金收益率恐難吸引投資人進場。