營造成本是房價難以下跌的主因!建商如何應對長期風險及不確定因素下的房地產市場?

0
311

困難重重:台灣房地產市場未來走向

在面對房地產市場的長期風險及不確定因素下,台灣建商也在評估保守的原則下推出多個案,但房價看跌不跌,對此麗寶集團麗盛建設總經理何昭宏表示,營建成本是房價很難下跌的主因,房地產開發商在建造房之際,必定把當下所有成本合併考量,如土地成本、營造成本、人力成本及稅負壓力等等。建商需要掌握營造成本,才能在適當的時機點推出新案,而隨著營造材料及人工成本的攀升,建商不得不依時價調整成本,並且反應在售價上,這也是為何建商很難降低房價的原因。

成本驅動:建商面對市場回升的困境

根據中華經濟研究院最新研究顯示,台灣房價上漲有長短期因素,經濟成長與貨幣超額發行,是近20年台灣房價上漲主因;短期因素則包含土地成本及建築原物料大幅上漲,推升2021、2022年房價大漲,而研究結果也顯示此波房地產房價回升,先從雙北二都的實質居住買盤開始發酵。研究員馬毓俊博士報告中指出,根據歷史經驗,建築成本及土地成本一旦上漲,回檔的機會很少,且目前台灣建築材料的價格依然處於高檔,短期內難以看到回落的趨勢。

當前情況:購屋需求不退,自住市場影響甚小

市場降溫、購族是否縮手?在何昭宏看來,未來房地產市場的趨勢是以中小房企為主,大型房企將會面臨更多的風險,因為建設業的本質是固定資產投資,而固定資產投資面臨的最大問題就是資金周轉不靈。因此,中小房企能夠更加靈活地應對市場變化,並且將更多的資源投入到建設品質和客戶體驗上,這樣才能更好地滿足市場需求。另外,未來房地產市場也會越來越注重綠色建築和可持續發展,建商需要在營造成本的控制上下功夫,例如推動使用新型材料和設備,以降低建造和運營成本,提高建築物的能源效率和環保性能。

整體而言,房價的走勢與房地產市場的發展緊密相關,房價難以下跌的原因在於營造成本的壓力。而未來房地產市場的趨勢是以中小房企為主,並且越來越注重綠色建築和可持續發展。建商需要透過科技和創新來降低營造成本,提高建築物的能源效率和環保性能,從而更好地滿足市場需求。同時,購房者也可以積極選擇優質地段、指標個案,以滿足自身的購房需求。