疫情後建商交屋潮元年,十大建商預計交屋量體超過1,500億元,未來五年黃金期可期

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建商入帳的大潮終於來臨了。根據業界的觀察,今年將成為疫情後建案潮的元年。十大建商合計的交量體已經突破1,500億元,而明年更有望翻倍增長。業者指出,過去在疫情期間推動的大量建案,將從今年開始陸續進入交程序,這將是一個持續三到五年的交入帳黃金期。

財政部的規劃顯示,營利事業出售不動產,其所得歸屬年度應以所有權移轉登記日期為準,但若在所有權未移轉登記前已實際交付給買受人,則應以實際交付日期為準。這意味著,建商在完成建築後取得使用執照,並且進行交後,才能將這些收入記錄在財報中,這就是所謂的「完工入帳法」。因此,疫情期間的海量推案將從今年起開始入帳,並顯現在建商的獲利上。

進一步說,建商在蓋後取得使照,交後才能認列至財報,也就是所謂的「完工入帳法」。因此,建商在疫情期間的海量推案,今年起才要開始入帳、呈現在獲利上。

統計十大上市櫃建商今年完工量,包括興富發(2542)、遠雄(5522)、長虹(5534)、國建(2501)、冠德(2520)、華固(2548)、愛山林(2540)、潤泰新(9945)、達麗(6177)及亞昕(5213),總計完工量達逾千億元,今年起營運將階梯式成長,未來五年內可迎來交入帳黃金期。

十大建商中,若工程進度順利,今年完工金額最高的為興富發,預計有五大案進入完工交階段,達359億元,明年起將有800億元的新完工量,2027年則來到千億元以上,進入入帳高峰階段。

其次為遠雄,今年有七筆新案可完工交,完工量逾200億元,明、後年完工交量也分別有360億元、295億元。

此外,像愛山林、華固雖然今年完工交量較少,但愛山林未來六年有1,700億元的自建案陸續完工,華固明年起、往後四年也有逾1,000億元的完工量,其餘上市櫃建商也都大致排定未來五年的完工量,平均每年穩定都有百億元起。

更重要的是,由於房市熱絡,不少個案平均銷售都已達八成以上,等於說營建業未來幾年都可以有穩定的業績貢獻。

建商指出,《平均地權條例》上路後,市場上幾乎已經沒有投機客,大多為剛性需求購族以及長期的置產客,房市朝向愈來愈健康的發展,且今年經濟成長普遍樂觀、股匯市熱絡、產業帶動、台商資金將解禁催動下,加上大通膨時代,購族傾向選擇較保值抗跌的不動產,對新房的需求仍大,因此今、明兩年市況應該都會相當不錯。

不過,建商也表示,近年缺工問題未緩解,因此部分個案仍會遇到工程情況而遞延,但大部分都會積極趕工力拚規劃時程交,若有遞延,大多也是往後延一季或半年左右。