看淡台灣房市,遠雄要賣地

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台灣房市氛圍不佳,遠雄(5522)建設開出賣地第一槍;遠雄建設2023年1月10日公告將授權董事長在15億元額度內、處分六都未能及時推案土地,顯示建商在高營建成本、銀行緊縮土建融後,加上《平均地權條例》昨順利闖關,房市後續買氣恐疲弱,讓連遠雄建設這類大建商土地開發策略開始調整。

遠雄建設指出,一直以來公司對於土地能否發揮最大開發效益都有在做持續性評估作業,近年對於建案開發效益更加要求,尤其高周轉率、土地開發效益是否發揮到最大,這兩大部分遠雄建設非常重視,因此近期在重新盤點手中土地開發效益後,決議在15億元額度內、適時把手中在六都未能及時推案的營建用地做處分。

遠雄建設分析,這兩、三年營建業飽受缺工、高建築成本困境,在這情況下,銀行端又緊縮土建融貸款成數,在資金取得緊縮之下,工程上又有高昂造價問題,現在平均地權條例三讀,市場普遍認為房市後續買氣將受影響,在三大挑戰下,公司又必須維持手中土地開發效益最大化、建案高周轉率,才會決議處分開發效益不佳的土地。