「囤房稅2.0」加稅政策無助解決房價高漲,反而推高租金,祝文宇直言政策失策

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愛山林建設(2540)暨甲山林集團董座祝文宇今日(2023年12月20日)在法說會暨年終記者會中直言,「囤房稅2.0」是外行的打房政策,這種加稅政策讓持有者成本增加,採取的方式是圍堵,最終推升租金、房價,就跟「羊毛出在羊身上」的到理是一樣的。

祝文宇舉例,就跟大禹治水一樣的道理,就是增加供給,將需求「疏導」出去,但政府接連政策打房,主要針對高資產客群,所以高總價產品就受到壓抑,「囤房稅2.0」也是一樣,加稅的政策、增加主成本,最後就是租金、房價上漲。

祝文宇表示,面對高房價,政府應該提高供給,舉例來說,把區域的交通建設做好、社區蓋好,供應量增加了,才能緩解高房價,圍堵政策是解決不了問題的。

展望明年市況,他認為,明年房市就是看供需;供不應求的地區,房價仍會緩步上漲,像是台北市;反之,供給量大的區域、需求沒那麼高的地方,可能比較危險了,恐出現「殺血本賣」。

他強調,「只有供過於求的區域,房子賣不掉的地方,建商主才有可能殺血本賣出,才有可能看到房價下跌,如同中國的三、四線城市。」

房地產龍頭之一的甲山林集團,2023年房銷售金額高達千億元、創歷史新高;展望2024年,在升息止步、景氣走揚,認為房地產仍是保值、置產首選。而集團包含旗下的上市公司愛山林建設(含代銷),將共同推出逾千億元的推案量。

以推案來說,明年首季甲山林集團旗下自建案將優先公開,推案將以跟著科園走的竹科旁「新竹帝寶」第二期、土城AI科技軸心的「金城帝寶」、新北科技園區的「市政官邸」系列、北區科技廊帶的「山河帝寶」第二期等案;台北市方面,將推出北士科重劃區的「士科潤山」、中山區百億大案「中山麗池」等,預估自建案總銷金額突破千億元大關,目標成為2024年國內建商推案前段班。

代銷事業部分,2024年除了有持續熱銷的三重「都廳大院2」續賣外,還有即將開案的南港「首泰大喆」、堃達中和案、竹圍「森原樹3」、「伊豆莊園2」、基隆「德安美麗薈」、高雄台積電旁的「橋科大極」等新案,總計代銷推案量破千億元。