科學園區效應如何翻轉台灣房市?寶山鄉、新市區房價五年內飆升至史上新高

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科學園區效應:翻轉區域房市的三大奇蹟

台灣三大科學園區已成為台灣經濟發展的重要引擎,對區域房市產生了巨大的影響。根據永慶房產集團的統計,在2019年至2023年間,南部科學園區所在的台南市安定、新市區,五年間房價分別上升88.2%和80.7%,顯示南科的經濟效應帶動這兩個區域的房市奇蹟。同樣受惠於高科技產業的新竹縣寶山鄉,其房價增長了74.5%,體現科學園區的發展效應。而中部科學園區的房市在大雅區呈現明顯漲幅,得益於台中市積極推動市地重劃與交通網絡完善。整體而言,三大科學園區的發展和科技產業的磁吸效應為周邊區域的房市注入了無窮動力,使安定區、新市區、寶鄉山和大雅區等地區成為購熱潮的焦點。

科技產業的經濟命脈

台灣三大科學園區已成為台灣科技與經濟發展的關鍵引擎,不僅推動了產業結構的調整,還吸引大量人口遷入,對區域房市的影響極為深遠。根據永慶房產集團的統計,在2019年至2023年間,南部科學園區所在行政區的房價漲幅最為顯著,台南市安定區、台南市新市區在五年內分別飆升了超過八成,成為區域房價的領跑者。同樣受惠於園區的發展,新竹縣寶山鄉的房價漲幅也達到74.5%,成為科學園區經濟效應的另一個典型範例。

安定區的蓬勃崛起

在南部科學園區發展之前,台南市安定區一直相對落後,經濟發展緩慢。然而,隨著園區的逐步開發,安定區的都市規劃和基礎設施得到了顯著改善。科學園區帶來的就業機會吸引了大量新居民的遷入,使該區的生活水準和經濟實力迅速提升。在短短五年間,安定區的成單價從11.0萬元上升至20.7萬元,漲幅高達88.2%,成為南部科學園區效應的直接受益者。

新市區的科技新星

除了擁有南部科學園區的主要園區,新市區也得益於台南市政府的特定區計劃,部分土地獲得了特定開發區的資格,未來發展前景可期。新市區更是交通樞紐,中山高、北二高、東西向快速公路等匯聚於此,加上高科技產業的加持,這個區域將成為台南的未來之星。在五年間,新市區的成單價從13.5萬元上升至24.4萬元,漲幅達到80.7%,成為房市的一匹黑馬。

寶山鄉的蓄勢待發

新竹縣寶山鄉原為蛋白區,房價長期處於低位。然而,隨著新竹市區逐漸飽和,園區題材效應推動房市往周邊擴展,寶山鄉的成單價在五年內增長了74.5%。特別是台積電設廠效應的顯現,吸引建商大量推案,使得傳統蛋白區和蛋殼區的房價都隨之水漲船高。

中科的比價效應

中部科學園區的房市發展相對均衡,特別是與台中市整體房價漲幅保持同步。由於中科周邊的鐵路、公路交通便捷,並且鄰近台中都會區,使得園區題材效應擴散到周邊的沙鹿、龍井、大雅區。在台中市積極推動市地重劃的背景下,這些區域的房市呈現均質成長,特別是大雅區的成單價在五年間增長了45.5%。