房市熱潮席捲全台 苗栗縣房價創新高
近年來，台灣房地產市場熱度持續攀升，不僅六都及新竹縣市房市火熱，連非都會區的房價也呈現飛漲趨勢。
根據房產業者的最新調查，苗栗縣頭份、竹南地區的房價在今年已飆升至每坪3、4字頭，部分精華地段甚至出現每坪接近6字頭的新案，創下歷史新高。這一現象反映了房地產市場的持續升溫，也凸顯了區域發展不平衡所帶來的連鎖效應。苗栗縣作為新竹科學園區的鄰近地區，正因科技產業的外溢效應而受惠，同時也面臨房價快速上漲帶來的挑戰。
新竹房市熱度外溢 帶動苗栗房價飆漲
新竹房市近年來持續升溫，加上中央銀行實施限貸令，導致原本鎖定新竹地區的購屋人群開始向外尋找替代選擇。這股購屋潮也讓鄰近的苗栗縣房價水漲船高，尤其是北側的頭份、竹南一帶更是受到青睞。
統計顯示，該地區的預售屋成交價格從2020年的每坪1字頭，在短短兩年內飆升至3、4字頭，年漲幅高達100%。這種驚人的漲幅不僅反映了市場需求的轉移，也顯示了區域經濟發展的連動效應。
值得注意的是，竹南運動公園周邊的精華區塊更傳出有新案開價直逼每坪6字頭，不僅刷新當地房價紀錄，也為苗栗縣房地產市場的未來發展定下新的基準。
竹科購屋族南遷 帶動苗栗房市新格局
591新建案組長林哲緯分析指出，新竹房市的持續升溫不僅影響了當地的蛋白區，更開始向周邊縣市蔓延。今年央行進一步限縮六都及新竹地區第二戶房貸，更加速了購屋族群的遷移。
目前苗栗縣房市的買氣主要來自兩大群體：一是原本鎖定新竹的科技園區從業人員，二是預算有限的新竹市首購族。
這些買家為了追求更優惠的價格，願意以通勤時間換取較大的居住空間，因而推動苗栗縣房市價量齊揚。
林哲緯特別指出，竹南、頭份地區之所以成為熱門選擇，主要得益於其優越的地理位置和完善的生活機能。從新竹科學園區沿國道南下，首先抵達的就是位於苗栗北部的頭份與竹南交流道。這兩個地區不僅發展歷史悠久，生活機能成熟，更有台積電（TSMC）等科技大廠進駐的竹南科學園區提供就業機會，無論是投資置產或自住需求都具有相當的吸引力。
苗栗房市前景看好 專家預測漲勢持續
以竹南鎮為例，當地最受矚目的區域當屬運動公園周邊。這片占地17公頃的精華地段橫跨竹南鎮和頭份市，目前的成交行情平均落在每坪45至48萬元。相較於新竹市東區或竹北動輒每坪7、8字頭的房價，竹南地區仍有相當的價格優勢，因此吸引大量購屋者前來看屋。
據統計，當地案場平均每週接待30至40組客戶，其中高達七成為來自新竹科學園區的置產客，這一比例相當驚人，充分反映了科技產業對周邊房地產市場的巨大影響力。展望未來，隨著新業、亞昕及遠雄等知名建商陸續推出新案，市場預期短期內苗栗縣的房價仍將持續上漲。這不僅反映了市場對該地區發展前景的信心，也為潛在投資者和自住客提供了新的選擇。然而，房價的持續上漲也可能帶來諸如居住正義、城市發展失衡等社會議題，值得相關單位及早關注並制定相應政策。