星期五, 31 3 月, 2023
Home房地產大市場租屋實價登錄無望? 花敬群:全台22縣市都反對

租屋實價登錄無望? 花敬群:全台22縣市都反對

黑市為人詬病,卻是長年未解的問題。立法院內政委員會2022年9月27日朝野協商「租賃專法」修法,其中包含全面落實租實價登錄議題。內政部次長花敬群認為現有措施已足夠,並透露22縣市都反對租全面實價登錄。民團巢運表示內政部公布「包租代管」、「租金補貼」物件等此類租金資訊,無需耗費行政成本,也無須擔憂房東抗拒等問題。更認為內政部應做足準備,以利盡速通過租賃條例修法。

實務面執行困難 22縣市全反對租金全面實價登錄

根據《聯合報》報導,立法院內政委員會27日朝野協商「租賃專法」,針對租實價登錄朝野立委及黨團提案修正《租賃住宅市場發展及管理條例》,其中包含全面落實租實價登錄議題,不過內政部次長花敬群群表示,綜觀全球先進國家,雖然會有一定程度要求租賃契約申報,但也僅是針對租賃專業服務業,並沒有全面租金揭露。

他坦言,內政部曾向全國縣市調查,是否支持租契約全面進行實價登錄,但22縣市都表示反對,實務上的困難點在於地方政府難以完全掌握,且調查的行政成本也太高,同時還要擔心此舉會引發房東反彈,進而漲租,甚至不租,衍生出各式糾紛。

花敬群認為,目前包租業者、透過仲介租等,皆有實價登錄,也透過擴大租金補貼申請掌握行情,希望藉此能對租金全面分析,供社會參考,滿足大家對於租金訊息的期待及需求,「原則上,不希望朝租金實價登錄的方向來處理」。

租金改列扣除額再度延宕 公益出租人優惠卻迅速通過

巢運表示,國民黨召委鄭天財27日回應巢運訴求,一開議即召開黨團協商會議討論《租賃條例》,但內政部不僅態度消極,也未履行對立委的公開承諾,協商不到一個小時便草草結束,上會期保留的「租金支出改列扣除額」、「租賃糾紛處理機制」、「租金實價登錄」等修法提案,再度擇期再議,辜負廣大租民眾的高度期待。

在租金支出改列扣除額方面,巢運說,本月內政部才在部務會報上快速通過住宅法修正草案,增訂租金補貼不得做為追溯課徵稅捐的依據,這是繼2021年內政部修訂住宅法,將房東成為公益出租人的免稅額提高為1萬5千元後,再度主動為房東「減輕繳稅負擔」。

內政部對於房東減稅慷慨迅速,更可以幫財政部決定不追稅;但回到房客「減輕租負擔」議題時,內政部卻認為該議題在財政部所得稅法裡才適合處理,難道內政部是「房東減稅主管機關」嗎?

現有資訊公開耗費成本不高 巢運呼籲內政部積極處理

面對「租金實價登錄」提案,內政部指出各縣市都反對租賃契約全面實價登錄,因為政府單位也無法掌握市場,加上調查租金的行政成本非常高,恐造成房東抗拒及漲租或不租。也認為該提案恐影響包租代管產業發展,且開放民眾檢舉未登錄物件將造成租賃雙方關係緊張,因此認為尚須審慎評估。

對此,巢運表示,內政部掌握了花費大量公帑補貼的「包租代管」、「租金補貼」物件租金資訊,公布此類租金資訊無需耗費行政成本從市場慢慢調查,也無須擔憂「房東抗拒及漲租或不租」。

巢運批評,政府健全租市場實屬空頭支票,內政部帶頭默許黑市存在。巢運表示,本次租賃條例修法,已進入黨團協商程序,卻因為內政部怠惰拖延,並未做足準備,造成修法被迫繼續延宕。內政部應於一個月內針對以下修法保留內容提出具體評估報告,以便內政委員會再次召開黨團協商,盡速通過租賃條例修法。

RELATED ARTICLES

政府重拳打擊炒房,房市成交量下滑? 329黃金檔期因商辦案大爆發而掀波濤!

每年的329黃金檔期向來是台灣房市的重要指標之一,但今年因政府頻頻打擊炒房而受到影響,成交量在一、二月份較去年同期下滑了2成8。然而,就在政府大力打擊炒房之時,預售建案在329黃金檔期竟爆八千億元大量,顯示出建商對於市場的信心。政府再度發聲表示要嚴控炒房情事,但建商卻據此爭取時間,賣多少算多少,這樣的情況讓整個房市陷入波濤洶湧之中。

高雄輕軌沿線房市交易量前10名出爐 市立聯合醫院站奪冠每坪均價飆破3字頭

高雄輕軌全線預計2023年底通車,輕軌「成圓」過程,大順路一帶進入交通黑暗期,鄰近住戶大嘆出入不便,但據信義房屋分析發現,不少購屋客仍看好輕軌建設,沿線以美術館特區的市立聯合醫院站,房地產成交量居冠,大樓成交均價達30.12萬,透天均價更達36.54萬。

台北博愛特區豪宅創新紀錄 元大一品苑坪價衝178萬

據最新實價揭露,台北市博愛特區豪宅「元大一品苑」時隔四年再度出現交易,由同社區14樓住戶再次加碼買進13樓戶,總價3億2,098萬元,無貸款方式購置,每坪單價約178萬元,創「元大一品苑」實價以來最高單價,買方為王姓自然人。

中華郵政大手筆2.13億元購入新北市新莊思源路大樓

中華郵政又掃樓!根據內政部實價網最新揭露資訊,2022年12月中華郵政大手筆以2.13億元,掃進新北市新莊思源路上一樓的金融證券交易場所,拆算每坪單價達112.3萬元,為2022年新莊單宗一樓交易總價最高實價案。

台中七期豪宅「聯聚理仁」8年毛胚屋轉手賺1445萬

建案轉手頻傳獲利的台中市知名豪宅一哥聯聚建設,其位於七期豪宅「聯聚理仁」在內政部公佈實價登錄資訊中,2022年7月的12樓交易,總價為6270萬元,總坪數是127.4坪,排除車位單價約為53萬元,備註仍為毛胚屋,仍可讓持有超過8年的賣家獲利1445萬元,交易價碼上單總價都算是社區近3年新高,買賣雙方則均為自然人。

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

Most Popular

Recent Comments