租屋實價登錄無望? 花敬群:全台22縣市都反對

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黑市為人詬病,卻是長年未解的問題。立法院內政委員會2022年9月27日朝野協商「租賃專法」修法,其中包含全面落實租實價登錄議題。內政部次長花敬群認為現有措施已足夠,並透露22縣市都反對租全面實價登錄。民團巢運表示內政部公布「包租代管」、「租金補貼」物件等此類租金資訊,無需耗費行政成本,也無須擔憂房東抗拒等問題。更認為內政部應做足準備,以利盡速通過租賃條例修法。

實務面執行困難 22縣市全反對租金全面實價登錄

根據《聯合報》報導,立法院內政委員會27日朝野協商「租賃專法」,針對租實價登錄朝野立委及黨團提案修正《租賃住宅市場發展及管理條例》,其中包含全面落實租實價登錄議題,不過內政部次長花敬群群表示,綜觀全球先進國家,雖然會有一定程度要求租賃契約申報,但也僅是針對租賃專業服務業,並沒有全面租金揭露。

他坦言,內政部曾向全國縣市調查,是否支持租契約全面進行實價登錄,但22縣市都表示反對,實務上的困難點在於地方政府難以完全掌握,且調查的行政成本也太高,同時還要擔心此舉會引發房東反彈,進而漲租,甚至不租,衍生出各式糾紛。

花敬群認為,目前包租業者、透過仲介租等,皆有實價登錄,也透過擴大租金補貼申請掌握行情,希望藉此能對租金全面分析,供社會參考,滿足大家對於租金訊息的期待及需求,「原則上,不希望朝租金實價登錄的方向來處理」。

租金改列扣除額再度延宕 公益出租人優惠卻迅速通過

巢運表示,國民黨召委鄭天財27日回應巢運訴求,一開議即召開黨團協商會議討論《租賃條例》,但內政部不僅態度消極,也未履行對立委的公開承諾,協商不到一個小時便草草結束,上會期保留的「租金支出改列扣除額」、「租賃糾紛處理機制」、「租金實價登錄」等修法提案,再度擇期再議,辜負廣大租民眾的高度期待。

在租金支出改列扣除額方面,巢運說,本月內政部才在部務會報上快速通過住宅法修正草案,增訂租金補貼不得做為追溯課徵稅捐的依據,這是繼2021年內政部修訂住宅法,將房東成為公益出租人的免稅額提高為1萬5千元後,再度主動為房東「減輕繳稅負擔」。

內政部對於房東減稅慷慨迅速,更可以幫財政部決定不追稅;但回到房客「減輕租負擔」議題時,內政部卻認為該議題在財政部所得稅法裡才適合處理,難道內政部是「房東減稅主管機關」嗎?

現有資訊公開耗費成本不高 巢運呼籲內政部積極處理

面對「租金實價登錄」提案,內政部指出各縣市都反對租賃契約全面實價登錄,因為政府單位也無法掌握市場,加上調查租金的行政成本非常高,恐造成房東抗拒及漲租或不租。也認為該提案恐影響包租代管產業發展,且開放民眾檢舉未登錄物件將造成租賃雙方關係緊張,因此認為尚須審慎評估。

對此,巢運表示,內政部掌握了花費大量公帑補貼的「包租代管」、「租金補貼」物件租金資訊,公布此類租金資訊無需耗費行政成本從市場慢慢調查,也無須擔憂「房東抗拒及漲租或不租」。

巢運批評,政府健全租市場實屬空頭支票,內政部帶頭默許黑市存在。巢運表示,本次租賃條例修法,已進入黨團協商程序,卻因為內政部怠惰拖延,並未做足準備,造成修法被迫繼續延宕。內政部應於一個月內針對以下修法保留內容提出具體評估報告,以便內政委員會再次召開黨團協商,盡速通過租賃條例修法。

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