立院審打房5招 房市恐硬著陸

0
297

「平均地權條例」修正案插隊 列優先法案

一年多來政府各部會競相打炒房後,建物買賣移轉棟數、預售實價揭露件數與金額等數據紛紛創低,國內房市已從降溫轉變為失溫、甚至快進冰庫;但選前未列入優先法案的「平均地權條例」修正案,選後卻突然插隊週三排審,引發房產業譁然,憂心中央銀行總裁楊金龍期盼的「軟著陸」將成「硬著陸」,政府要再救恐相當困難。

預售案急凍 一週成交沒一戶

平均地權條例」修正案最初推動是2021年十二月房市交易熱絡時,投機客透過Line群組營造完銷盛況,出現「排隊買房」等亂象,內政部為遏止投機客揪團買預售紅單再轉售獲利、新案分批限量銷售與部分新案製造搶購完銷假象等炒房現象,才祭出所謂五大招打房

打房5招

第一招是除二等親外、預售合約五年內禁止轉售;

第二招是禁止房市炒作,並祭出最高三年徒刑;

第三招是私法人買房採許可制,但用途為員工宿舍、長期出租,都更、危老目的,以及必要性需求不在此限;

第四招是建立吹哨者檢舉制度;

第五項是預售解約要即時申報。後因罰則入刑條文涉違憲,內政政版本修正案中已將三年徒刑拿掉。

商辦土地交易 也創4年最低

房產業者指出,當初推出修正案時,因資金潮推升房市交易火爆,但在央行祭出四波選擇性信用管制、金管會將助長炒房的金融機構列為金檢重點與央行四度升息後,房市已從降溫快速失溫,新案一週賣不出一戶,甚至一個月只賣一戶,若修正案卻仍維持原來高強度打房,只會加劇房市慘狀,房市將從軟著陸變成硬著陸。

六都十一月建物買賣移轉棟數年減二十八%,創近六年以來同期新低,全台全年恐跌破三十萬棟,是四年來最低;十月預售揭露件數僅剩五千件、金額七七三億元,是「實價登錄二.○」上路後最低;到今年十二月中,商用不動產交易額約僅一三二五億元、土地交易額約一七六七億元,較去年衰退二十五%、三十九%,也寫下近四年單一年度交易額最低。

央行總裁楊金龍近來對房市多次表達看法,期盼明年上半年可望看到房市軟著陸,而房地產若「硬著陸」,政府要再救將相當困難;「我們認為,房地產軟著陸是比較好的」。房產業者擔心,在房市已快速轉成失溫下,若修正案仍維持原來高強度打房房市恐將直接進入冰庫。