星期日, 26 3 月, 2023
Home房地產大市場立院審打房5招 房市恐硬著陸

立院審打房5招 房市恐硬著陸

「平均地權條例」修正案插隊 列優先法案

一年多來政府各部會競相打炒房後,建物買賣移轉棟數、預售實價揭露件數與金額等數據紛紛創低,國內房市已從降溫轉變為失溫、甚至快進冰庫;但選前未列入優先法案的「平均地權條例」修正案,選後卻突然插隊週三排審,引發房產業譁然,憂心中央銀行總裁楊金龍期盼的「軟著陸」將成「硬著陸」,政府要再救恐相當困難。

預售案急凍 一週成交沒一戶

平均地權條例」修正案最初推動是2021年十二月房市交易熱絡時,投機客透過Line群組營造完銷盛況,出現「排隊買房」等亂象,內政部為遏止投機客揪團買預售紅單再轉售獲利、新案分批限量銷售與部分新案製造搶購完銷假象等炒房現象,才祭出所謂五大招打房

打房5招

第一招是除二等親外、預售合約五年內禁止轉售;

第二招是禁止房市炒作,並祭出最高三年徒刑;

第三招是私法人買房採許可制,但用途為員工宿舍、長期出租,都更、危老目的,以及必要性需求不在此限;

第四招是建立吹哨者檢舉制度;

第五項是預售解約要即時申報。後因罰則入刑條文涉違憲,內政政版本修正案中已將三年徒刑拿掉。

商辦土地交易 也創4年最低

房產業者指出,當初推出修正案時,因資金潮推升房市交易火爆,但在央行祭出四波選擇性信用管制、金管會將助長炒房的金融機構列為金檢重點與央行四度升息後,房市已從降溫快速失溫,新案一週賣不出一戶,甚至一個月只賣一戶,若修正案卻仍維持原來高強度打房,只會加劇房市慘狀,房市將從軟著陸變成硬著陸。

六都十一月建物買賣移轉棟數年減二十八%,創近六年以來同期新低,全台全年恐跌破三十萬棟,是四年來最低;十月預售揭露件數僅剩五千件、金額七七三億元,是「實價登錄二.○」上路後最低;到今年十二月中,商用不動產交易額約僅一三二五億元、土地交易額約一七六七億元,較去年衰退二十五%、三十九%,也寫下近四年單一年度交易額最低。

央行總裁楊金龍近來對房市多次表達看法,期盼明年上半年可望看到房市軟著陸,而房地產若「硬著陸」,政府要再救將相當困難;「我們認為,房地產軟著陸是比較好的」。房產業者擔心,在房市已快速轉成失溫下,若修正案仍維持原來高強度打房房市恐將直接進入冰庫。

RELATED ARTICLES

台灣房市利空現況四大因素:國內經濟成長趨緩、房貸利率增加、民眾購屋能力降低、政策造成觀望氛圍

中央銀行已經連續五次升息,並且對房市管控政策表達了明確的立場,表示會繼續採取目前的信用管制政策。對此,台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出,由於國內經濟前景不明朗,房貸利率已升至1.98%,民眾1月的平均薪資下降了0.72%,再加上政策鬆綁的可能性較低等四大負面因素,預估未來半年國內房市交易結構可能會呈現「交易量再度減少、價格緩步下跌」的趨勢,整體房市景氣進入盤整期,因此仍需要謹慎應對。

政府重拳打擊炒房,房市成交量下滑? 329黃金檔期因商辦案大爆發而掀波濤!

每年的329黃金檔期向來是台灣房市的重要指標之一,但今年因政府頻頻打擊炒房而受到影響,成交量在一、二月份較去年同期下滑了2成8。然而,就在政府大力打擊炒房之時,預售建案在329黃金檔期竟爆八千億元大量,顯示出建商對於市場的信心。政府再度發聲表示要嚴控炒房情事,但建商卻據此爭取時間,賣多少算多少,這樣的情況讓整個房市陷入波濤洶湧之中。

高檔下滑卻創新高?全台不動產家數爆增至4.66萬家!

2022 年全台房市交易量萎縮,不過因上半年房市熱銷,全年不動產業銷售額仍達到 1.77 兆元,但年減 850 億元、約 4.6%,若以區域來看,南二都受到科技業投資題材退燒加上短期房價漲多,銷售額台南年減 18%,衰退幅度位居六都之冠,高雄則是年減 9%。不過,同時間,全台的不動產家數卻來到近年新高的 4.66 萬家。

政府打擊炒房無效?專家指出商辦供給大增是「329檔期」爆量原因!

隨著2022年的「329檔期」到來,房地產市場迎來了一年一度的銷售重頭戲。然而,由於2022年的推案遞延和《平均地權條例》即將修法上路,讓人們對房地產市場的表現充滿了好奇。儘管政府一直在打擊炒房和高房價,但房市仍然逆勢爆量,尤其是在台灣六都和新竹縣市,推案量高達8400億,創下了歷史新高。那麼,房地產市場為什麼能夠逆勢而興呢?專家指出,商辦供給大增是其中的主要原因。

升息效應、土建融資金緊縮、平均地權條例修法…台灣房市仍面臨轉弱風險

據樂屋網統計,過去降價物件多在6000到7000件左右,但去年烏俄戰爭引發地緣政治疑慮,加上升息和股市大跌等因素,全台灣房價調降物件數量自2022年3月開始逐漸上揚,同年11月達到高峰。在六都及新竹縣市的情況下,降價物件數量相似。但是,從去年12月開始,降價物件數量逐漸減少。今年1月,全國降價物件僅剩10483件,其中高雄市的物件數量最多,達到2721件,其次依序為台中市2032件、新北市1839件、桃園市925件、台南市920件,而台北市僅剩下781件,新竹縣市的物件數量最少,僅有511件。

Most Popular

Recent Comments