興富發未來七年完工量逾4,400億 土地開發轉合建

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興富發(2542)、潤隆(1808)在2022年12月6日舉辦法說會,潤隆興富發各有1.4萬、4.4萬坪土地庫存,分別能創造106億、1,912億元總銷規模,興富發指出,剛性需求不會消失,端看產品定位,總價650~1,300萬住宅剛需首購產品、重劃區商辦都有極大的需求,由於融資緊縮政策,土地開發上轉向參與公部門標案、合建開發,降低對融資的依存度。

興富發集團旗下的潤隆,2023年將推出三案、總銷185億元,以目前工程進度推估,預期至2025年將有926億元新完工;興富發未來則將再推出15案、總銷金額超過1,300億元,預期至2029年新完工規模將高達4,441億元。

興富發副總經理廖昭雄表示,利率水準、償貸能力所推算出的總價帶,將是未來產品規劃的重要依據,以每人每月平均薪資5.5萬元,薪資三分之一償貸,30年期、利率1.75%、貸款八成回推,雙薪家庭能負擔總價約在1,314萬元,單身族則在650萬元,總價帶在650~1,300萬元間的產品,占了整體市場交易量的六成,也是未來主流,因此住宅推案都是以在此總價帶規劃的二、三房首購型產品。

廖昭雄表示,以台中商辦的推案經驗來看,3年內賣掉了各2萬多坪的二棟商辦,過去很長一段時間商辦供給幾乎空白,台北老舊商辦硬體缺陷多,市場欠缺供給導至企業無法搬遷,加上疫後回歸正軌,更多外商進入台灣,商辦內外部需求都很強勁,尤其新興重劃區,而商辦全棟出租後再出售給壽險業,也是商辦重要的去化策略。

除了產品規劃上以首購產品,及能見度高的地區推出商辦外,未來土地開發策略調整,政府對房地產融資政策緊縮,因此參與公部門如公辦都更、捷運聯開等合建開發,不用太高額土地融資壓力,例如目前包括土城金城、三鶯線、永和大陳都更、台中捷運G9-2等案都正積極參與備標。