花敬群:2023房價可望下跌!立院初審通過「打房5箭」草案

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立法院內政委員會21日初審通過「平均地權條例」修正草案,祭出5大打擊炒房重招,內政部代理部長花敬群表示,內政部內部通過平均地權條例修法後,預售、中古的交易量都已經緩降,他預計立法院三讀通過,明(2023)年房價可望反轉下跌。

立法院初審「平均地權條例」通過條文重點包括

  • 第一,限制換約轉售預售或新建成買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親,或經內政部公告的特殊情形外,不得讓與或轉售第三人。建商也不得同意或協助契約讓與或轉售,違者可按戶處50萬元以上,300萬元以下罰鍰。
  • 第二,重罰炒作行為,任何人不得散播不實資訊,影響不動產交易價格,或透過通謀虛偽交易,營造熱銷假象、利用違規銷售影響,或加價轉售,且明顯影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利,違者可按交易戶數,處100萬元以上,5000萬元以下罰鍰,經限期改正但未改正者,可連續處罰。
  • 第三,建立檢舉獎金制度,民眾可檢具證據,向地方政府檢舉不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為,如經縣市政府查證屬實,將由實收罰鍰總金額中,提充一定比率金額作為檢舉獎金。
  • 第四,增訂私法人購許可制,私法人買受住宅應檢具使用計畫,並經中央主管機關許可,並限制私法人取得房後,於五年內不得辦理移轉、讓與,或預告登記。
  • 第五,解約申報登錄,初審通過條文明定,預售買賣契約如有解約,建商應在30天內申報登錄資訊。凡申報登錄價格不實者,按戶棟處罰3萬元以上,15萬元以下罰鍰,並得按次處罰。

花敬群在答詢時表示,內政部部務會報在去年12月通過平均地權條例修法草案版本後,不論預售、中古的交易量都因此緩降。目前預售跟高點相比,大概減少一半,中古減少三分之一。至於今年第3季房價上漲幅度已經低於前兩季,預計第4季會再低,房價反轉下跌可能會到明(2023)年陸續看到。

花敬群說,內政部健全市場減少投機炒作,加上央行升息,以及購民眾開始理性反應後,就會讓交易量萎縮,逐步讓價格鬆動,預計趨勢不變下,未來房價將會軟著陸。