西屯有秘境?換屋族、置產族聚焦西屯公園首排

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向來為高總價豪墅聚落西屯12期重劃區文修公園周邊,今年即將推出正面公園2-3房,成為該區少數的大樓產品,吸引不少自住、置產族群青睞,現場詢問度相當熱絡,也再度聚焦西屯房市,引發市場關注度。

公園第一排土地,向來是指標豪宅首選,但放眼台中近30年發展,西屯重點重劃區具指標性的大型綠地,周邊多為豪宅大樓與豪墅聚落,想要一親芳澤,若無面對房高總價準備,要入主公園首排建案絕非易事,但近期少有物件釋出的北十二期文修公園旁,且出現罕見2-3房大樓產品,格外受到市場關注。

公園因其稀缺、獨特性,要入手相當困難,想入主台中西屯核心圈的公園更是難上加難。西屯區包含七期十二期、水湳經貿園區等三大指標重劃區,舉凡夏綠地、秋紅谷、文修公園,以及近期推案頻繁的水湳中央公園等大型都會綠地,首排幾乎皆為大坪數豪宅,目前市場上2-3房的精緻住宅更是直接掛零,極為稀少。

坤聯富建設、寶溢建設「TWIN PARK」住宅建案

擁有豐富名推案經驗的坤聯富建設首度攜手寶溢建設,就選擇豪墅環伺的文修公園特區,以2-3房純住宅「TWIN PARK」打破區域慣例,十足的產品獨特性和地段稀缺性,吸引許多重視生活品質的菁英族群搶先下訂,「不問價格是高是低,只問地段、產品是不是珍稀。」

該案業者分析,西屯區近二、三十年早已發展為豪宅蛋黃區,過往建案多為大坪數產品,因此也是少數「中古價格高於預售」的區域;近年隨著家戶數人口減少、小家庭成都會主流,中小坪數產品才漸漸增加,但在大型指標公園第一排推出的2-3房純住宅,在西屯幾乎沒有前例。

至於十二期重劃區、文修公園周邊,不僅發展早已飽和,「大房子」在這裡更是成排、成群出現,不是高檔別墅就是換大樓,雖與七期同為「富人聚落」,但這裡獨有的低密度和高綠覆優勢,深獲自住置產客群青睞,短線投資客進不來,空率低,市場上轉售物件也是少之又少,一有中古釋出,往往會在1-2周內迅速成交。

業者指出,上述多重原因,是「TWIN PARK」甫推出即獲迴響熱烈的主因,由於文修公園一帶相當靜謐,又能近距離享受西屯成熟機能,此案還有其他公園少見的現象,「因為少了車流噪音,不少客戶反而偏好低樓層戶型,更親近樹梢,視野也不受限;還有客戶清楚這種產品未來很難再有,第一次看就毫不考慮直接下訂,在在印證此案堅強的地段實力和稀缺性。」