台灣買房每6人有1年輕人,周昆立指出背後的無奈

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近年全台灣房價大漲,一般認為年輕人財力有限,買房應趨保守,但元宏不動產加值服務平台統計金融聯合徵信中心資料,過去5年,20至30歲的年輕人買房占比出現明顯攀升,房價高漲,年輕人不僅沒縮手,反而積極買房。

根據統計,2018年年輕人占當年貸款買房總件數的比重僅13.8%,創近年最低點,接下來幾年一路走揚,到去年甚至有高達15.3%的貸款買房者是年輕人,而今年前三季也維持在15%的高檔區,近兩年幾乎每6個買房的人,就有一個是年輕人。

三項因素年輕人買房占比竄高

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,高漲的房價理應壓的年輕人更加喘不過氣來,更加買不起房。不過,可能因為「擔心現在不買以後會更貴」、「想加入投資買房的行列」、「長輩願意支持」等三項因素,造成這幾年年輕人買房占比竄高。

年輕人擔心現在不買以後會更貴

以「擔心現在不買以後會更貴」來說,據內政部資料,從2018年Q4到今年Q2,短短三年半,全台房價上漲了24%,許多新興重劃區房價甚至上漲超過一倍以上,這讓很多年輕人越看越害怕,深怕現在不買,之後更買不起,只好急著進場買房。

年輕人想加入投資買房的行列

再以「想加入投資買房的行列」來看,這幾年房價漲,買房幾乎隨便買隨便賺,很多投資客購買預售,只要付個購總價一成左右的簽約金,後續就可以轉賣賺錢,甚至還有利用紅單轉售,幾乎無成本的賺錢方式來炒房。

這幾年常見投資大戶一次購買多戶預售,每戶賺個幾十萬就換約脫手,讓很多小資族看了心癢癢,也吸引不少年輕人加入炒房行列。

長輩願意支持年輕人買房子

最後「長輩願意支持」來說,原本首購族最缺乏的就是購本金,這兩三年房價瘋漲,其實也看得不少長輩心驚,深怕子女以後無力購,因此市場上也出現很多長輩贊助自備款買房的案例,讓年輕人買房比重出現攀升。

周昆立指出,雖然近年年輕人買房增加,但這並非真的代表年輕人買得起房了。近年生活成本因通膨大增,但是薪資漲幅卻相當有限,年輕人實際的購能力是下滑的,目前勇於買房,一旦未來快速升息或是經濟工作出現狀況,年輕人恐陷入極大的風險。

周昆立建議年輕人不追價作首要購屋原則

因此,建議現在年輕人如真要買房,不追價應該當作首要購原則,另外,買房也要有新思維,只要能比行情價低2~3成,用「夠低」的價格買房,也就沒有高點買房套牢的可能。

而對於如何低價買房,有些訣竅。如運用比價平台確認社區的賣壓狀況,一旦同社區有30~50戶,甚至上百戶待售,主自然銷售上就會有壓力,也自然更有讓價的可能。另外,目前市場有大量餘,留意建商出清狀況,也會有機會撿便宜。