買賣雙方拉鋸戰:北台灣預售屋市場價格攻防戰正式展開

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最新的住展雜誌統計數據顯示,2023年2月北台灣的預售和新成市場在來客和成交組數方面都比1月稍微低迷了一些。但值得注意的是,這些數據還是顯示出買方對於出門看的興趣正在增加,並且成長率接近四成和近二成,顯示市場的活力依舊存在。

然而,對於2月預售推案量的下降,可以看出房市買氣仍然不如人意。建商為了應對市場需求,紛紛採取緩推案的策略,同時也宣告市場進入了買賣雙方拉鋸戰的狀態。這意味著,房地產市場正處於一個買賣雙方持續博弈的時期,市場的動向將更加複雜和難以預測。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,今年上半年北台灣預售市場將出現買賣雙方價格拉鋸戰,買方雖然看意願增強,但因看不到建案「誠意降價」,以致出現來人月增近四成、成交月成長近二成市況。

成采錡指出,賣方部分,為了拚建案去化、守價,2月陸續祭出簽約送家電、購送六位數獎金(折現金)等「技術性讓利方案」的促銷優惠之建案增多,比重從去年12月的不到一成拉高至25%,顯示市場已經進入買賣雙方價格攻防戰,惟最終房市買氣能否打開,還是要看業者是否讓買方「有感降價」、並進一步促成交易。

代表北台灣預售、新成市場的房市風向球,最新2月六大指標呈現「二升、一平、三降」;2月房市風向球中,北台灣預售推案量僅約350億元、月減35.7%,新成推案戶數僅50多戶,且無單一案量逾15億元以上指標建案,讓預售推案量、新成供給戶數同步下降。

北台灣各大案場呈現「人氣、買氣雙升」

案場人氣、買氣部分,2月指標案場平均每周來客組數約24.1組、月增36.9%,平均每周成交組數約2.6組、月增18.2%,顯示相較1月低迷市況,各大案場呈現「人氣、買氣雙升」,尤其新北市桃園市因有多筆指標案登場,如三重「潤泰左岸生活」、土城「合謙上謙城」、林口「長耀加」、龜山「富來舞綻」、桃園「名嘉極境」、八德「益騏豐盛之城」等,帶動區域房市來人增多,但因多數案場成交價未鬆動,且建案議價率持平,大部分買氣仍集中在相對低價之建案