星期二, 21 3 月, 2023
Home房地產大市場買賣雙方拉鋸戰:北台灣預售屋市場價格攻防戰正式展開

買賣雙方拉鋸戰:北台灣預售屋市場價格攻防戰正式展開

最新的住展雜誌統計數據顯示,2023年2月北台灣的預售和新成市場在來客和成交組數方面都比1月稍微低迷了一些。但值得注意的是,這些數據還是顯示出買方對於出門看的興趣正在增加,並且成長率接近四成和近二成,顯示市場的活力依舊存在。

然而,對於2月預售推案量的下降,可以看出房市買氣仍然不如人意。建商為了應對市場需求,紛紛採取緩推案的策略,同時也宣告市場進入了買賣雙方拉鋸戰的狀態。這意味著,房地產市場正處於一個買賣雙方持續博弈的時期,市場的動向將更加複雜和難以預測。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,今年上半年北台灣預售市場將出現買賣雙方價格拉鋸戰,買方雖然看意願增強,但因看不到建案「誠意降價」,以致出現來人月增近四成、成交月成長近二成市況。

成采錡指出,賣方部分,為了拚建案去化、守價,2月陸續祭出簽約送家電、購送六位數獎金(折現金)等「技術性讓利方案」的促銷優惠之建案增多,比重從去年12月的不到一成拉高至25%,顯示市場已經進入買賣雙方價格攻防戰,惟最終房市買氣能否打開,還是要看業者是否讓買方「有感降價」、並進一步促成交易。

代表北台灣預售、新成市場的房市風向球,最新2月六大指標呈現「二升、一平、三降」;2月房市風向球中,北台灣預售推案量僅約350億元、月減35.7%,新成推案戶數僅50多戶,且無單一案量逾15億元以上指標建案,讓預售推案量、新成供給戶數同步下降。

北台灣各大案場呈現「人氣、買氣雙升」

案場人氣、買氣部分,2月指標案場平均每周來客組數約24.1組、月增36.9%,平均每周成交組數約2.6組、月增18.2%,顯示相較1月低迷市況,各大案場呈現「人氣、買氣雙升」,尤其新北市桃園市因有多筆指標案登場,如三重「潤泰左岸生活」、土城「合謙上謙城」、林口「長耀加」、龜山「富來舞綻」、桃園「名嘉極境」、八德「益騏豐盛之城」等,帶動區域房市來人增多,但因多數案場成交價未鬆動,且建案議價率持平,大部分買氣仍集中在相對低價之建案

RELATED ARTICLES

科學精準」呈現咖啡風味!iDrip Coffee Lab咖啡實驗室跨界合作 米其林主廚與世界咖啡冠軍聯手打造茶與咖啡濾掛包

iDrip Coffee Lab位於新北市板橋大遠百1F,地址是新北市板橋區新站路28號1樓。在這個地方,你可以享受到最好的咖啡和茶,了解到每種咖啡和茶背後的故事和文化,並且體驗到iDrip智能手沖咖啡機所帶來的創新和科學技術。無論你是咖啡愛好者還是茶葉愛好者,這個地方都值得你前來一試。

政府打擊炒房無效?專家指出商辦供給大增是「329檔期」爆量原因!

隨著2022年的「329檔期」到來,房地產市場迎來了一年一度的銷售重頭戲。然而,由於2022年的推案遞延和《平均地權條例》即將修法上路,讓人們對房地產市場的表現充滿了好奇。儘管政府一直在打擊炒房和高房價,但房市仍然逆勢爆量,尤其是在台灣六都和新竹縣市,推案量高達8400億,創下了歷史新高。那麼,房地產市場為什麼能夠逆勢而興呢?專家指出,商辦供給大增是其中的主要原因。

升息效應、土建融資金緊縮、平均地權條例修法…台灣房市仍面臨轉弱風險

據樂屋網統計,過去降價物件多在6000到7000件左右,但去年烏俄戰爭引發地緣政治疑慮,加上升息和股市大跌等因素,全台灣房價調降物件數量自2022年3月開始逐漸上揚,同年11月達到高峰。在六都及新竹縣市的情況下,降價物件數量相似。但是,從去年12月開始,降價物件數量逐漸減少。今年1月,全國降價物件僅剩10483件,其中高雄市的物件數量最多,達到2721件,其次依序為台中市2032件、新北市1839件、桃園市925件、台南市920件,而台北市僅剩下781件,新竹縣市的物件數量最少,僅有511件。

台南房價創歷史新高,2023年發展走向仍待觀察

在政府進一步加強房市控管政策的情況下,專家普遍認為,2023年的房市景氣不會比去年更樂觀。然而,在台南地區,由於南科話題的熱度以及各地建商紛紛獵地推案等因素,房價創下歷史新高,引起了市場關注。那麼,2023年的台南房市又將走向何方呢?

房貸年增率創近三年半新低 央行指出政策打炒房是主因

房市景氣退燒了,房貸數據會說話。中央銀行2023年3月1日公布,2023年1月全體國銀房貸餘額9兆3,665億元,單月大減109億元,創七年最大,房貸年增率進一步下滑至5.61%,為近三年半新低。

Most Popular

Recent Comments