農曆年後台灣房市回溫,自用房交易活躍,成交速度放緩

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信義房(9940-TW)在近期的市場分析中指出,農曆年過後,台灣房地產市場的買氣逐漸回升,尤其是在三月份,整體房市氛圍相較於二月份有了明顯的回溫。從交易數據來看,自住型房依然是市場主流需求,尤其是總價在1500萬到2000萬元之間的房顯示出較為活躍的成交狀況。

雖然在房價議價方面,買賣雙方的議價空間並未隨著市場回溫而進一步擴大,但在房銷售過程中,有一個顯著的變化是房的銷售時間相對拉長。這說明市場上的買賣雙方在價格協商過程中陷入了一種拉鋸狀態,也反映出房地產市場正處於價格和需求的平衡過程中,讓賣家和買家都在尋求更有利的條件來達成交易。

信義房不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年下半年積壓不少遞延買盤,今年農曆年後已經看到遞延買盤溫和回流,買方一方面對房價與連續升息有點猶豫,另一方面,面對通膨,心裡有台幣越來越薄的預期,兩者拉鋸下,成交速度明顯放緩,而有意售主也發現看過程買方不是很積極,待售一段時間降低房價預期才能順利成交,因此和去年同期相比,房流通的天數增加近一個月的時間。

信義房屋分析:農曆年後房市買氣回流,自用房交易熱絡,成交速度放緩

信義房不動產企研室專案經理曾敬德表示,在去年下半年時,由於各種因素的影響,房地產市場累積了大量遞延購房需求。然而,在今年農曆年後,市場開始出現遞延買盤的溫和回流。在這一過程中,買方在面對房價上漲和利率連續上升的壓力下,表現出較為猶豫的態度。另一方面,受通膨影響,買方對台幣購買力下降的預期也在心中萌生。這兩種因素在市場上形成了一種拉鋸狀態,導致成交速度明顯放緩。

同時,有意出售房主也注意到,買方在看房過程中表現出不太積極的態度。為了能夠順利達成交易,主們在待售一段時間後,只能選擇降低房價預期。與去年同期相比,房在市場上流通的時間增加了近一個月。

根據統計數據,三月份的房地產市場依然以自住型房為主流。其中,台北市總價在1500萬至2000萬元之間的房成交占比顯著增加,這反映出首購族在北市的購房需求相對穩定。新北市房價在700萬至2000萬元之間的交易亦保持穩定。桃園市的主要成交區間為700萬至1500萬元,而台中市則是1000萬至2000萬元的房表現最為出色。在高雄市,主要成交區間為700萬至1500萬元。

農曆年後房市交易量增長,投資需求出籠,政策穩定,通膨促使民眾進場

永慶房研展中心副理陳金萍表示,農曆年後,民眾的看活動通常會回歸正常步調,房地產市場的交易量也會隨之出現明顯增長。尤其在三月份,房市進入了交易旺季,無論是自住需求還是長期置產投資需求都逐步浮現。同時,由於台股高檔盤整,民眾的消費信心和購買耐久財的信心逐漸回升。

此外,房市政策面在經歷一段時間的調整後,已經基本底定,政策衝擊逐漸淡化。在全球通膨持續升溫的大背景下,部分民眾認為房價下跌的可能性不大,這一預期也促使他們積極進入房地產市場。正因如此,今年三月份的房市交易量出現了逾3成的月度增長。

若與去年 3 月同期相比,永慶統計,全台房市交易量減少 15%,其中桃園高雄交易市況相對穩定,較去年同期均減少 8%,台中量縮 14%,其餘四大都會量縮幅度均有 2 成以上,台北新竹縣市均減少 20%,新北減少 21%,台南量縮 31% 最多。

陳金萍指出,根據永慶 2023 第二季房產趨勢調查結果顯示,民眾雖仍普遍看跌房價,但比例收斂,顯示在通膨增溫,錢變薄的狀況下,民眾認為房價難降,原本觀望的態度轉趨積極,3 月看量與 2 月相比約成長 1 成左右,不論首購、換或長期置產需求都有增加的跡象。陳金萍補充,尤其對中高資產族群來說,在央行連續升息的狀況下,購買實質資產才能讓財富保值,近期就發現中高資產客戶逐漸歸隊,尤其青睞地段優質的房產,帶動中高總價產品交易回溫。

平均地權條例修法將上路,預售屋交易降溫,中古屋交易回歸行情,新竹與桃園量增最多

台灣房集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,隨著平均地權條例修法即將實施,預售交易出現降溫趨勢,而中古交易則回到正常行情。進入三月,房價出現明顯收斂,進一步促使交易量放大。在交易量增加最多的新竹桃園地區,除了小交易依然熱絡外,今年還出現了許多高總價的住宅交易。這些交易數據顯示,無論是剛性需求的首購族,還是換型購房者,他們的購規劃並未受到升息影響而停滯。

綜上所述,農曆年後的房地產市場呈現出積極的交易氛圍。在房市交易旺季、政策穩定、全球通膨和民眾消費信心回升等多重因素的推動下,三月份的房市交易量實現了明顯的增長。這也反映出,在當前經濟形勢下,民眾對房地產市場仍保持著樂觀的態度,對於房價穩定與未來投資需求的看法,也相對樂觀。