都更危老案 頻創雙北市天價

0
709

都更條例上路24年、危老重建條例實施屆滿五年,政策效益已在雙北市展現,對外釋出銷售的新案頻創區域天價,台北市「敦仰」已逼近每坪240萬元、新北市「皇翔來青」更高達每坪91.4萬元,雙雙刷新史上天價;下波即將登場的都更危老新案,以「台北之星Diamond Towers」最具指標,每坪均價目標將挑戰250萬元以上。

都更和危老條例實施以來,市區較具重建效益的精華地段老舊建築,紛紛變身為大戶豪宅或精品時尚小,隨著營建成本飆高,對外出售戶數的單價也屢創新高。

台北市最高單價都更危老案,敦化北路「敦仰」奪冠

根據實價登錄資訊顯示,台北市最高單價都更危老案,由敦化北路「敦仰」奪冠,在璞永建設、外資知名私募基金豐泰地產、海悅國際聯手打造下,21樓去年12月以總價3.2億元成交,每坪高達239.67萬元、直逼240萬元,刷新最貴危老紀錄;周邊敦北沿線幾乎都是重量級都更案,包括台塑總部大樓、國泰世華敦北等,成交行情動輒都200萬元以上;另外敦化南路巷內大陸建設危老案「耑序」,今年1月頂樓戶以每坪219.41萬元成交,總價達2.06億元,也刷新區域單價紀錄。

公辦都更案「全坤X101」改寫區域最高單價

信義路四段、光復北路口的公辦都更案「全坤X101」,實價登錄也顯示,頂樓戶15樓成交價達每坪163.5萬元,改寫區域最高單價。

新北市公辦都更「皇翔來青」創下板橋區域最高單價紀錄

新北市方面,板橋民權路公辦都更案「皇翔來青」,採先建後售,第二季才正式開賣,雖然坪數僅18~31坪,但在新板特區生活圈、景觀設計及公設的諸多賣點下,銷售和成交價都頗令人驚豔,7月間26樓即以總價1,924萬元成交,每坪成交單價達91.4萬元,不但創下板橋區域最高單價紀錄,更改寫新北市史上最高單價紀錄。

海悅「台北之星」Diamond Towers可能再度挑戰紀錄

市場人士預期,雙北市都更危老案下波指標,有可能再度挑戰紀錄的,將要看海悅國際、三圓機構、龍麟建設聯手的「台北之星」Diamond Towers,三大棟鑽石切面摩天建築已完工落成,其中AB棟五樓以上可售住宅約100戶,每戶約150坪。

據悉目前實品已完成,未來正式開賣後,低樓層可望站上230萬元以上的均價,至於中高樓層要250萬元以上,頂樓樓中樓特殊戶挑戰300萬元。